칼럼
테헤란은 법적 지식을 공유하여 고객님들께 한걸음 더 다가갑니다.
임대차 계약 해지 손해 배상 청구 가능할까?
⋮
안녕하세요. 법무법인 테헤란입니다.
평온하게 거주하던 집에서 갑작스러운 해지 통보를 받거나
이사 준비를 마쳤는데 임대인이 말을 바꾸면 그 당혹감은 이루 말할 수 없지요.
단순히 다른 집을 알아보는 번거로움을 넘어
이미 지불한 가계약금이나 중개 보수 그리고
이사 예약 취소 위약금까지 눈앞의 손실이 막막하실 겁니다.
법치 국가에서 정당한 계약은 반드시 지켜져야 하며
이를 어긴 쪽은 그에 상응하는 책임을 지는 것이 당연한 이치예요.
하지만 감정적으로 상대와 맞서기보다는 법이 인정하는 범위 내에서
나의 피해를 수치화하고 논리적으로 압박하는 것이
정당한 보상을 받는 유일한 길입니다.
1. 일방적 파기로 인한 손해 입증은 어떻게 하나요?
임대차 계약 해지 손해 배상을 받기 위해서는
가장 먼저 상대방의 귀책 사유로 계약이 파기되었다는 사실을 증명해야 합니다.
민법에 따르면 채무자가 채무의 내용에 좇은 이행을 하지 아니한 때에는
채권자는 손해배상을 청구할 수 있도록 규정하고 있죠.
상대방이 정당한 이유 없이 계약 해지를 통보했거나
목적물을 인도하지 않는 등 계약상의 의무를 저버렸음을 입증하는 것이 첫걸음입니다.
재판부는 단순히 기분이 나쁘다는 식의 호소가 아니라
실제 계약 위반으로 인해 발생한 인과관계를 엄격히 따지므로
전문가의 조력을 통해 법리적인 인과관계를 촘촘히 엮어내는 것이 중요해요.
2. 중개 수수료나 이사 비용도 배상받을 수 있나요?
많은 분이 어느 범위까지 돈을 돌려받을 수 있는지 궁금해하시는데
통상적인 손해와 특별한 손해를 구분하여 접근해야 합니다.
대법원 판례는 채무불이행으로 인한 손해배상의 범위를 통상의 손해를 한도로 하며
특별한 사정으로 인한 손해는 채무자가 알았거나 알 수 있었을 때에만 책임을 묻고 있습니다.
새로 계약한 집의 복비나 이사 위약금 등은
통상적인 피해로 인정될 가능성이 매우 높지요.
다만 이를 청구하려면 지출 증빙 영수증뿐만 아니라
해당 비용이 계약 파기로 인해 어쩔 수 없이 발생했다는 점을 명확히 설명해야만
상대방이 발뺌할 틈을 주지 않고 전액 회수가 가능합니다.
3. 승소 확률을 높이는 결정적인 물증 확보 비결은?
재판에서 이겨서 실제로 돈을 받아내기 위해서는
말로만 나눈 대화가 아닌 기록으로 남은 증거 자료가 승패를 결정합니다.
계약서 사본은 기본이며 해지 의사를 전달받은 문자나 카톡 대화 내용
그리고 상대방의 변명을 담은 통화 녹취록 등이 결정적인 증거가 되죠.
특히 변호사 명의로 발송된 내용증명은 법적 절차가 시작되었음을 알리는
강력한 경고가 되어 소송 전 단계에서 전격적인 합의를 이끌어내기도 합니다.
민사소송법상 증거력이 있는 자료들을 체계적으로 정리하여 제출해야만
상대방의 억지 주장을 잠재우고 여러분의 소중한 재산을 안전하게 수호할 수 있습니다.
지금까지 법무법인 테헤란과 함께
임대차 계약 해지 손해 배상을 위해 어떻게 대응하면 좋을지 이야기해 보았는데요.
상대방의 어려운 사정을 봐주며 마냥 기다려주는 배려는
결국 여러분에게 감당하기 힘든 경제적 손실로 되돌아올 뿐이지요.
저희는 단순히 법적인 지식을 전달하는 것을 넘어 의뢰인이 마주한 답답한 현실을
실질적인 금전적 보상이라는 결과로 바꾸어 드리고 있습니다.
17년의 경력을 가진 민사 전문 변호사를 필두로 구성된
전담팀이 여러분의 소중한 권리를 지키는 방패가 되어 드리겠습니다.
테헤란 민사 전담팀은 의뢰인의 상황에 딱 맞는
1:1 맞춤 조력 서비스를 제공해 드리고 있습니다.
민사법률센터의 전문성은 여러분의 소중한 권리를 지키는 든든한 방패가 될 것입니다.
막연한 기다림은 이제 끝내시고 전문가와 함께
정당한 여러분의 몫을 확고히 하시길 바랍니다.
사전 고지 없이 상담 비용 발생하지 않습니다
더 많은 정보가 궁금하다면
유사 건으로 상담 필요 시
