칼럼
테헤란은 법적 지식을 공유하여 고객님들께 한걸음 더 다가갑니다.
부동산분쟁, 무엇부터 해야 할까요?
⋮
안녕하세요. 법무법인 테헤란입니다.
부동산과 관련된 문제는
금액이 큰 경우가 많습니다.
그래서 작은 의견 차이로 시작된 일이
생각보다 복잡한 분쟁으로 이어지기도 합니다.
계약 당시에는
문제가 없었던 것처럼 보였는데
막상 잔금을 치르는 시점이 되자
문제가 드러나는 경우도 있죠.
반대로 상대방이
약속을 지키지 않았다고 생각했지만
계약 내용을 다시 살펴보면
다른 판단이 필요한 경우도 있습니다.
부동산분쟁에서 중요한 것은
누가 더 억울한지가 아닙니다.
실제로 어떤 약속이 있었고
상대방에게 어떤 의무가 있었는지,
그리고 그 의무가 제대로 이행되지 않았다는 점을
어떻게 확인할 수 있는지가 중요합니다.
1. 부동산분쟁은 왜 쉽게 해결되지 않을까요
부동산분쟁이라고 해서
모두 같은 방식으로 해결되는 것은 아닙니다.
매매계약과 임대차계약은 물론이고
공사나 소유권, 계약 해제와 관련된 문제까지
분쟁의 형태가 매우 다양하기 때문입니다.
특히 당사자들은 자신의 입장에서
상황을 바라보기 쉽습니다.
나는 분명히 약속을 지켰다고 생각하는데
상대방은 계약을 위반했다고 주장하는 식입니다.
이때 단순히 상대방의 주장이 틀렸다고
반박하는 것만으로는 충분하지 않습니다.
계약이 언제 체결됐는지부터 확인해야 하고,
계약 이후 어떤 내용이
추가로 협의됐는지도 살펴봐야 합니다.
문자나 메신저 대화가 있다면
그 내용 역시 계약 관계를 판단하는 데
영향을 줄 수 있습니다.
결국 부동산분쟁에서는
처음 작성한 계약서 하나만 보는 것이 아니라
계약 전후의 전체적인 과정을
함께 살펴볼 필요가 있습니다.
특히 상대방이 계약 내용을
다르게 해석하고 있다면
어느 부분에서 의견이 갈리는지부터
정확하게 찾아야 합니다.
2. 계약서만 확인하면 충분할까요
많은 분들이 분쟁이 생기면
계약서부터 다시 찾아봅니다.
물론 계약서 확인은 기본입니다.
하지만 계약서만으로
모든 문제가 해결되는 것은 아닙니다.
계약 이후 당사자들이 주고받은 내용에 따라 실
제 권리와 의무가 달라질 가능성도 있기 때문입니다.
예를 들어 특정 사항을 언제까지 처리하기로 했는지,
비용 부담을 누가 하기로 했는지,
문제가 발생했을 때 어떤 방식으로 처리하기로 했는지 등을
함께 확인해야 합니다.
여기서 중요한 부분이 증거입니다.
계약서에 내용이 명확하게 적혀 있다면
판단하기 수월할 수 있지만,
계약서에 없는 내용이 쟁점이라면
당시의 대화나 송금 내역, 관련 서류 등이
중요한 자료가 될 수 있습니다.
그래서 부동산분쟁이 발생했다면
자료를 임의로 정리하거나
불필요한 대화를 삭제하기보다
현재 가지고 있는 자료를
그대로 확보해두는 것이 좋습니다.
상대방에게 어떤 말을 해야 하는지도 신중해야 합니다.
감정적으로 대응하면서
사실관계와 다른 표현을 남기면
이후 분쟁에서 오히려 불리한 자료로
활용될 가능성도 있습니다.
문제가 커질수록
말보다 자료가 중요해지는 이유입니다.
3. 소송 전 어떤 대응이 필요할까요
부동산분쟁이 발생했다고 해서
처음부터 소송을 제기해야 하는 것은 아닙니다.
반대로 상대방이 계속해서 해결을 미루고 있다면
아무런 조치 없이 기다리는 것이
적절하지 않을 수도 있습니다.
소송을 생각하고 있다면
그 전에 현재의 권리관계를 먼저 확인해야 합니다.
상대방에게 어떤 의무를 요구할 수 있는지,
계약을 계속 유지할 것인지 아니면
종료를 주장할 수 있는지에 따라
대응 방향이 달라질 수 있기 때문입니다.
필요한 경우에는
자신의 요구사항을 명확하게 전달하고
그 과정에서 증거가 남도록
하는 방법도 고려할 수 있습니다.
다만 어떤 절차를 먼저 진행할지는 사건마다 달라집니다.
특히 부동산은 소유권이나 점유 관계가 얽히면서
한 가지 문제를 해결하는 과정에서
다른 법적 문제가 함께 발생하기도 합니다.
따라서 단순히 인터넷에서 비슷한 사례를 찾아
그대로 대응하는 것은 위험할 수 있습니다.
현재 계약의 내용과 확보된 자료를 기준으로
어떤 권리를 주장할 수 있는지부터 판단해야 합니다.
부동산분쟁은 시간이 지나면서
사실관계를 입증하기 어려워지는 경우도 있습니다.
상대방과의 협의가 계속 결렬되고 있다면
그때부터는 단순한 대화로 해결할 수 있는 상황인지도
냉정하게 살펴볼 필요가 있습니다.
부동산분쟁은 계약서 한 장만 확인한다고
해결되는 문제가 아닐 수 있습니다.
계약이 체결된 과정과 이후의 협의 내용,
실제 이행 여부와 증거까지 함께 검토해야
정확한 대응 방향을 정할 수 있습니다.
무엇보다 상대방의 주장에
바로 반박하기보다
현재 자신에게 어떤 권리가 있는지부터
확인하는 것이 중요합니다.
이미 분쟁이 시작된 상황이라면
대응 시기를 늦추기보다
현재 확보된 자료를 기준으로
가능한 방법을 검토해보시기 바랍니다.
테헤란 민사 전담팀은 의뢰인의 상황에 딱 맞는 1:1 맞춤 조력 서비스를 제공해 드리고 있습니다.
단순 소송 진행뿐 아니라 의뢰인의 권리를 실질적으로
보호하고 회수까지 함께 고민하는 방식으로 조력해드리고 있습니다.
민사 분쟁은 초기 대응에 따라 결과가 달라지는 경우가 적지 않습니다.
혼자 고민하며 시간을 보내시기 보다 현재 상황에서 어떤 방법이 적절한지 먼저 확인해보시기 바랍니다.
사전 고지 없이 상담 비용 발생하지 않습니다.
함께보면 좋은 글
더 많은 정보가 궁금하다면
유사 건으로 상담 필요 시
