업무 사례
전세사기 의심되어 빠르게 보증금반환소송 제기해 보증금 8500만 원 전액 회수한 사례
전세사기가 의심되자 빠르게 보증금반환소송 제기해 보증금 8500만 원 전액 회수한 사례
업무사례
전세사기가 의심되자 빠르게 보증금반환소송 제기해 보증금 8500만 원 전액 회수한 사례
임대차 계약이 종료되었으나 보증금을 돌려받지 못한 의뢰인,
전세사기가 의심되고 자꾸 보증금 반환 지급을 미루자 빠른 반환을 위해
전세사기 보증금반환소송을 제기해 보증금 8500만 원 전액 회수한 테헤란 의뢰인의 사례를 들어보세요.
1) 의뢰인은 인천 소재의 빌라에 임대인과 보증금 8500만 원에 대한 전세 계약을 체결.
2) 전입신고 이후 확정일자를 받은 뒤, 보증보험에도 가입해둠.
3) 계약 종료 6개월 전, 계약 연장 의사가 없다는 문자를 발송하였으나 답은 없었고 이후 임대인이 계약서 사본을 달라고 요청.
4) 이후 만기일자에 종료되었으나 집주인은 보증보험에게 받으라며 반환을 하지 않음.
5) 의뢰인은 자녀 학교 문제로 인해 거주지를 옮기게 되어 이사하고 전입신고까지 완료.
6) 계속 기다려도 보증금 반환을 하지 않자 법무법인 테헤란을 통해 전세사기 보증금반환소송을 진행.
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본 사안에 대해 테헤란 민사/부동산 법률팀은 아래와 같은 쟁점들을 가장 중히 여기고 소송에 임하였습니다.
1) 전세계약이 끝나면 임대인은 보증금을 반환하고 임차인은 종료일자에 맞춰 퇴거해야 하는데 임대인은 이를 어긴 점.
2) 보증보험에 이행청구를 하려면 임대인에게 명확하게 계약해지통보를 해야 했던 점.
3) 의뢰인이 계약종료의사를 밝힌 시점이 법적으로 문제가 되는 기간이 아닌 점.
4) 지속적으로 지급을 피하고 있는 임대인이 실제로 반환을 하지 못할 가능성이 있어 빠르게 진행해야 하는 점.
의뢰인은 전세사기 보증금반환소송을 진행하기로 결심하고 보증금 8500만 원을 전액 회수하는 것을 목표로 했습니다.
사실, 의뢰인이 새로운 지역으로 전출하여 신고까지 했기 때문에 보증보험에게 이행청구를 할 수 없는 상황이었기 때문이죠.
그래서 증거를 확보해 임대인을 상대로 보증금 반환을 요구하고 지속되는 독촉에도 주지 않았던 임대인이
줄 수 있는 능력이 되지 않을 수 있다는 점을 가정하여 빠르게 사안을 진행하고자 노력했습니다.
이에 대해 피고는 어떤 변론도 하지 않았기 때문에 무변론으로 승소로 종결되었는데 이행하지 않을 가능성이 있어 강제집행까지 염두해두고 있었지요.
그러나 임대인은 판결문을 받은 뒤 4일 만에 보증금을 마련하여 이체함으로써 전세사기 보증금반환소송이 종료되었습니다.
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전세사기는 세입자에게 너무 가혹하고 잔인한 범죄라고 볼 수 있습니다.
보증금 금액이 적은 것도 아니고 개인의 전 재산일 가능성이 높으니 전부 받지 못하면 생활에도 큰 타격이 가해지겠지요.
전세 계약을 할 때 착한 임대인, 악한 임대인을 구분할 수 없기 때문에 이를 대비할 수 있는 것은 미리 마련하는 것이 좋겠죠.
그러니 만기일이 지났는데도 보증금을 받지 못하고 있는 상황이라면 더 기다릴 필요도 없이 바로 보증금반환소송을 진행해야 합니다.
늦게 대응하면 집주인이 무일푼이 되어 돌려줄 수 없거나 다른 채권자가 달려들어 정작 내가 받을 돈은 없어지기 때문이지요.
전세사기 보증금반환소송, 비용이 걱정되어 망설이고 있다면 그럴 필요 없습니다.
승소하면 임대인을 상대로 수임료까지 전부 받아낼 수 있기 때문이지요.
그러니 더 이상 망설이지 말고 내 권리와 돈을 찾기 위해 테헤란과 함께하는 길을 선택하세요.
이상 테헤란이었습니다. 감사합니다.
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