칼럼
테헤란은 법적 지식을 공유하여 고객님들께 한걸음 더 다가갑니다.
명도 소송 강제 집행 절차 어떻게 진행되나요?
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안녕하세요. 법무법인 테헤란입니다.
분명 재판에서 이기면 모든 고통이 끝날 줄 알았는데
정작 판결문을 받아 들고도 요지부동인 상대방을 보면
임대인 입장에서는 정말 기가 막히는 노릇이지요.
이사 날짜는 정해졌거나 새로 들어올 세입자가 대기 중인데
나가지 않는 전 임차인 때문에 입게 되는 경제적 타격은
고스란히 본인의 몫이 되니 속이 시커멓게 타들어가실 겁니다.
그렇다고 해서 화가 난 마음에 강제로 문을 열거나
상대방의 짐에 손을 대는 행위는 형법상 주거침입이나
재물손괴죄로 역공을 당할 수 있어 절대 금물이거든요.
법치 국가에서는 오로지 국가가 부여한 공권력만이 물리적인 점유 회수를 허용하므로
지금부터는 전문가와 함께 합법적인 퇴거 절차를 거쳐야 할 때입니다.
1. 판결문 확보 후 집행권원을 얻는 법적 경로는?
승소 판결을 받았다고 해서 바로 다음 날 짐을 뺄 수 있는 것은 아니며
법원으로부터 강제력을 행사할 수 있는 권한을 공식적으로 부여받아야 합니다.
민사집행법에 근거하여 해당 판결문에 집행문을 부여받고
송달 증명원과 확정 증명원을 갖추어야 비로소 관할 볍원 집행관 사무실에
명도 소송 강제 집행 신청이 가능해지죠.
가끔 상대방이 항소할 기미가 보인다면 가집행 조항을 활용하여
확정 전이라도 신속하게 집행 절차에 착수하는 전략이 필요해요.
실무적으로는 판결 직후 이 서류들을 얼마나 기민하게 챙기느냐에 따라
내 자산을 회수하는 골든타임을 확보할 수 있다는 사실을 잊으시면 안 됩니다.
2. 계도 절차와 실제 본집행이 이루어지는 과정은?
집행관이 신청을 접수하면 가장 먼저 현장을 방문하여
자발적인 퇴거를 권고하는 계고 단계를 거치게 됩니다.
사실상 최후통첩과 같은 이 절차는 강제 집행 예고장을 부착하여
상대방에게 며칠 내로 나가지 않으면 물리적인 집행이 시작됨을
알림으로써 상당한 심리적 압박을 주게 되지요.
전체 사건 중 절반가량은 이 계고 단계에서 겁을 먹고
스스로 짐을 빼는 경우가 정말 빈번하게 일어납니다.
만약 계 기간이 지나도 요지부동이라면 집행관은 노무자들을 대동하여
문을 열고 들어가 내부의 집기류를 반출하는 본집행을 단행하게 되며
이로써 온전한 점유권을 회복하게 되는 것입니다.
3. 집행 현장에서 발생하는 노무비와 보관료 회수는?
실질적인 집행 과정에서 발생하는 인건비와 반출된 짐을 보관하는 물류창고 비용은
신청인이 우선 부담해야 하기에 부담이 크실 텐데요.
민사소송비용법과 변호사 보수의 소송 비용 산입에 관한 규칙에 의거하여
이러한 집행 비용 역시 추후 집행비용 확정 결정 절차를 통해 채무자에게 청구하여 환수할 수 있습니다.
반출된 짐이 유치되어 보관료가 계속 쌓이는 상황이라면 법원의 허가를 얻어
해당 유산을 경매 처분하고 그 대금으로 비용을 상계하는 영리한 법률 기술도 존재하죠.
막연한 기다림은 상대방에게 무단 점유 기간만 늘려줄 뿐이므로
전문가의 조력을 받아 비용 손실을 최소화하면서
정당한 여러분의 몫을 확고히 하시길 바랍니다.
마무리
지금까지 저희 테헤란과 함께 명도 소송 강제 집행을 통해
소중한 부동산을 되찾기 위한 구체적인 법률 시나리오를 살펴보았습니다.
상대방의 어려운 사정을 봐주며 마냥 기다려주는 배려는
결국 여러분에게 감당하기 힘든 빚과 고통으로 되돌아올 뿐이지요.
저희는 단순히 법적인 지식을 전달하는 것을 넘어 의뢰인이 마주한 답답한 현실을
실질적인 부동산 인도라는 결과로 바꾸어 드리고 있습니다.
수많은 성공 사례가 증명하듯 테헤란은 언제나 여러분의 곁에서
든든한 방패가 되어 드릴 준비가 되어 있습니다.
테헤란 민사 전담팀은 의뢰인의 상황에 딱 맞는
1:1 맞춤 조력 서비스를 제공해 드리고 있습니다.
막연한 기다림은 이제 끝내시고 전문가와 함께
정당한 여러분의 몫을 확고히 하시길 바랍니다.
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