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월세미납 내용증명 작성으로 명도소송 준비하기
안녕하세요
테헤란 민사 부동산 법률팀입니다.
오늘은 임대인의 입장에서 글을 하나 작성해볼까 합니다.
아마 임대인들의 가장 큰 고민 중 하나가 바로, 임차인들의 월세미납이 아닐까 싶습니다.
아무래도 임차인이 월세를 지급하지 않는다면, 임대인의 생활에 큰 타격을 주기 때문인데요.
그래서 오늘은 월세미납 중인 임차인에게 내용증명을 통해 월세를 내지 않으면 퇴거시키겠다는 의사표현을 하는 동시에,
분쟁이 일어나면 명도 소송을 통해 내보낼 것이라는 경고를 하는 법을 알아보겠습니다.
명도 소송 준비를 원하신다면, 민사 전문 변호사의 조력이 필수입니다.
저희 테헤란 민사 부동산 법률팀에서는 현재까지 다수의 임차인 내보내기, 명도 소송과 같은 임대차 분쟁을 해결해온 경력이 많습니다.
그렇게 쌓은 노하우와 승소 사례, 경험으로 의뢰인에게 필요한 가장 최선의 해결방안만을 제시하겠습니다.
또한 저희 테헤란 민사 부동산 법률팀에서는 모든 변호사들이 1:1 맞춤 법률 서비스를 제공하고 있습니다.
월세를 안내는 임차인
사실 임차인 사정이 있을 수 있습니다.
현재 다쳐서 일을 하지 못한다거나, 임금 체불 문제 등이 발생한 상황일 수도 있습니다.
이해는 하지만, 그렇다고 임차인의 상황을 다 봐주기란 어렵습니다.
막상 임대인의 상황도 그리 넉넉한것이 아니라면요.
따라서, 현재 임차인이 월세미납 중이라면 빠르게 문제를 해결하시는 것이 좋습니다.
하지만, 이때 절대로 해서는 안되는 행동이 있습니다.
바로, 임차인이게 무력을 가하거나 강제로 임차인이 거중중인 부동산으로 들어가거나, 멋대로 짐을 옮기는 듯한 행동은 절대로 해서는 안됩니다.
이는 임차인이 임대인에게 형사고소 할 수 있는 명분을 주게 됩니다.
따라서, 답답한 마음은 이해하지만, 절대로 이와 같은 행동은 안됩니다.
충분히 적법하게, 민사상의 제도를 밟아 월세미납중인 임차인을 내볼 수 있는 방법이 있습니다.
바로, 월세미납 명도소송을 통해 임차인을 내보낼 수 있습니다.
월세미납 명도소송
월세를 미납중인 임차인을 내보내기 위해선 명도소송을 진행하게 됩니다.
사실, 명도 소송은 권리관계기 확실한 소송입니다.
따라서, 승소확률이 높은 소송인데요.
하지만 아무리 승소확률이 높은 소송이라 할지라도, 이 것을 미리 진행하지 않는다면, 소송에서 패소할 수 있습니다.
바로, '부동산점유이전금지가처분'입니다.
이와 같은 제도는 명도 소송을 진행 중에 임차인이 해당 부동산의 점유 형태를 다른 제3자에게 전대하지 못하도록 사전에 방지를 하는 것인데요.
즉 이런 보전처분을 미리 진행한다면, 부동산의 명의가 다른 사람에게 넘어가는 것을 방지하여 임대인이 또 한번 명도 소송을 진행해야하는 불상사가 일어나지 않게 됩니다.
이미 부동산의 점유자가 바뀌어있는 상황이라면, 소송에서 승소하여 얻은 판결문의 효력도 상실된다는 점을 알아 두셔야 합니다.
따라서 이와 같은 일이 발생하지 않도록, 저희 테헤란 민사 부동산 법률 팀의 조력을 받아 문제를 확실하게 해결하실 수 있도록 법률 자문을 받아 보시는 것을 추천 드립니다.
월세미납 내용증명은 왜 발송하는 걸까?
월세미납 내용증명을 작성하는 이유는 두가지로 크게 나뉘어 집니다.
첫번째. 나의 의사표현 하기
내용증명은 임대차 계약 해지를 위해 가장 우선적으로 사용되는 방법입니다.
내용증명안에는 현재 월세를 미납한 사실이 있기에 언제까지 퇴거해라, 이를 이행하지 않으면 명도 소송을 진행할 것이다 라는 의사표현을 하게 됩니다.
두번째. 상대방 압박하기
내용증명의 작성법은 크게 정해진 양식이 없어서 누구나 작성할 수 있다는 장점이 있습니다.
하지만, 누구나 작성할 수는 있지만 정해진 양식이 없어 더욱 어려움을 느끼는 것이 사실입니다.
더불어 내용증명에는 강제력이나 법적 효력이 없기에, 이를 받아본 상대방이 그저 무시하는 경우가 많습니다.
하지만, 법률 전문가의 조력을 받아 작성하는 내용증명의 효력이 다릅니다.
예를 들어, 저희 법무법인 테헤란과 변호사의 이름으로 전달되어지는 내용증명은 그 자체로 충분히 위협적이기 때문이죠.
따라서 이를 받아 본 상대방은 심리적으로 크게 압박감을 느끼게 됩니다.
또한, 내용증명은 추후 진행하는 명도 소송에서 가장 개관적인 증거물로서 활용되기에, 법적 분쟁이 생긴 상황이라면, 반드시 내용증명부터 우선적으로 발송하시는 것을 추천드립니다.
저희 테헤란 민사 부동산 법률 팀에서는 현재 내용증명을 약 20만원부터 도와드립니다.
분쟁을 확실하게 정리하고자 하신다면, 소송을 진행하시는 것이 맞습니다.
하지만, 소송은 그리 쉬운 사안이 아닙니다.
특히 명도 소송은 길게는 1년 이상 소요되기에 반드시 법률 전문가의 조력을 받아,
소송전에 진행해야 하는 제도들을 확인하시고 나의 상황에 맞는 대응 방안을 모색하시는 것이 좋습니다.
월세 미납중인 임차인 내보내기 저희 테헤란이 잘합니다.
월세미납 내용증명부터, 명도 소송까지 저희 테헤란이 조력하겠습니다.
감사합니다.
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