업무 사례
유리한 조건 포함한 제소전화해 성립 성공
상가 임차인과 임대차 분쟁이 있어 제소전화해로 분쟁 소지 없애고 해결한 사례
업무사례
상가 임차인과 임대차 분쟁이 있어 제소전화해로 분쟁 소지 없애고 해결한 사례
상가 임차인과 임대차 계약을 체결한 의뢰인,
오랜 기간 동안 상가 임대차 계약을 체결하면서 크고 작은 분쟁을 겪자 더 큰 분쟁을 막기 위해 제소전화해를 고민하던 중
유리한 조항을 포함하여 제소전화해를 성립한 테헤란 의뢰인의 사례를 들어보세요.
1) 의뢰인은 상가 소유자로서 상가 임차인과 임대차계약을 체결함.
2) 예전부터 상가 임대차계약을 진행하면서 크고 작은 분쟁이 많았기 때문에 이번 계약부터는 제소전화해를 고민하게 됨.
3) 이후 신청서에 적힌 조항을 검토 받으며 분쟁의 소지를 없애기 위해 노력함.
4) 이에 의뢰인은 법무법인 테헤란을 통해 유리한 조항을 포함한 제소전화해를 진행하기 위해 찾아온 사안.
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본 사안에 대해 테헤란 민사/부동산 법률팀은 아래와 같은 쟁점들을 가장 중히 여기고 소송에 임하였습니다.
1) 제소전화해 신청 시 강행규정에 위반 사항이 있는지 조사한 점.
2) 임차인과 해당 사항에 대해서 충분히 논의한 점.
제소전화해 신청은 강행규정에 위반되는 것은 없는지, 한 쪽에만 유리하게 작성되지 않았는지를 따져봐야 합니다.
의뢰인은 임차인과의 분쟁을 막기 위해 이를 진행하는 것을 원하셨기 때문에 테헤란은 꼼꼼하게 검토를 도와드렸지요.
이미 임차인과 충분한 논의도 있었고, 상당한 시간이 걸린다는 것도 인지하고 있었기 때문에 원만히 진행할 수 있었습니다.
테헤란은 '임차인이 3기 이상 월세를 연체했을 경우 즉시 계약해지가 된다는 점, 계약해지 이후 7일 이내 퇴거를 하지 않는다면 별도 소송 없이 강제집행할 것,
해당 조항은 계약조건 변경이 있어도 유지된다는 점, 계약 종료 후 원상복구는 도면 상 임차를 시작한 당시 상황으로 한다는 것'을 분명하게 작성하여 제소전화해가 성립되었습니다.
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제소전화해는 임대차 분쟁을 최소화 시킬 뿐 아니라 임차인 과실로 분쟁이 생겼을 때 별도의 소송 없이 강제퇴거가 가능하기 때문에 임대인에게 부담이 없습니다.
다만, 이를 작성하는 데 시간이 오래 걸리고 까다롭기 때문에 혼자 작성하는 것이 아니라 변호사의 조력을 받는 것이 매우 필요하죠.
임대차계약 중 분쟁이 있을까 걱정되신다면 이를 미리 예방하는 차원에서 제소전화해를 진행하는 것은 현명한 선택입니다.
그러니 이를 고민하고 계신다면 신청서 검토부터 작성, 대행까지 한 번에 처리할 수 있는 테헤란과 함께 하시는 것은 어떨까요?
다양한 사안에서 진행한 경험이 많아 보다 꼼꼼한 조력과 검토가 가능하니 필요하신 분들은 연락주시길 바랍니다.
이상 테헤란이었습니다. 감사합니다.
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