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[카톡후기] "강제로 문 딸 수도 없고 답답했는데 이렇게 되서 다행이죠"
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"안녕하세요, 테헤란 민사/부동산 법률팀입니다."
평소 잘 알고 지내던 직장 동료에게 큰 돈을 선뜻 빌려주고
받지 못해서 명도소송을 진행한 의뢰인께서
승소 판결을 받고 직접 황인 변호사님에게 보낸
카톡후기를 소개해 드리고자 합니다.
"강제로 문 딸 수도 없고 답답했는데 이렇게 되서 다행이죠"
의뢰인은 임차인과 월세 계약을 체결하면서 처음에는 꼬박꼬박 월세를 잘 내기에 한 두번 밀리는 것 정도야 그냥 봐줄 수 있을 정도로 신뢰가 있었다고 했습니다.
그런데 언젠가부터 세입자가 계속 월세를 밀리기 시작하더니 5개월 치를 밀려놓고도 연락했을 때 "조금만 더 기다려달라"는 변명만 늘어놓기 시작했다고 하셨죠.
집에 찾아가 문도 두드리고 강제로 문도 따보려고 했지만 오히려 임차인은 "이게 불법인거 아냐"며 의뢰인을 겁박하기에 이르렀다고 했습니다.
시간은 점차 지나고 의뢰인의 주된 수입원인 월세가 끊기자 생활이 이전보다 힘들어져 이를 해결할 수 있는 방법을 찾아 헤맸다고 하셨습니다.
밀린 월세는 물론이고 본래 자신의 부동산이니 이를 온전히 인도받아야겠다는 생각만 가득했죠.
그래서 인터넷을 알아보다가 황인 변호사님의 명도소송 영상을 보게 되셨다고 했습니다.
어려웠던 법적 용어, 복잡한 절차 때문에 이걸 알았어도 진행하기는 어려웠을거라 생각했는데 영상 속에서 너무 친절하게 꼼꼼히 설명해주는 모습을 보고 "아 여기에 맡겨야겠다" 하셨다고 하더군요.
실제로 의뢰인은 광주 분사무소로 방문하셔서 직접 상담도 받아보셨었는데 차분하게 예상기간과 비용, 그리고 생각해보지 못했던 소송 이후의 절차까지 설명해주시는 것을 보고 여기 오길 잘했다고 생각하셨다 합니다.
그렇게 테헤란을 믿고 따라주신 결과, 명도소송에서 원고(의뢰인) 전부 승소를 하게 되었지요.
의뢰인의 후기
[카카오톡 내용]
네네 변호사님 메일 확인하겠습니다.
이번 일을 겪으면서 변호사가 이렇게 중요한 줄 처음 알았습니다.
세입자가 계약기간이 끝났음에도 나가지 않고 계속 버티는 바람에 몇 달 동안 정말 큰 스트레스를 받았는데 속시원합니다..
답답한 마음에 인터넷을 찾아보다가 테헤란을 알게 되어 상담을 신청한 게 정말 신의 한 수였네요..
상담 자리에서 변호사님이 차분하게 명도소송 절차와 예상 기간, 그리고 제가 취할 수 있는 조치를 설명해주셔서 믿음직스러웠는데 역시 결과까지..!
그래서 소송 진행하는 동안에도 불안하거나 그런 건 없었습니다.. 워낙 잘 챙겨주셔가지고요..
진심으로 감사드립니다..
담당 변호사 황 인
황인 변호사는 해당 사안에서 가장 중요한 쟁점으로 "점유이전금지가처분과 계약해지통보 그리고 밀린 월세 기간"을 꼽았습니다.
실제로 명도소송에서 중요한 부분이 "밀린 월세"가 몇 개월치이냐가 중요한데요. 왜냐면 소송을 시작할 수 있는 기준이 주택은 2개월 치 이상, 상가는 3개월 치 이상으로 정해져있기 때문입니다.
대체적으로 3개월 치 이상의 금액이 밀렸다면 이는 명도소송을 통해서 임차인을 내보낼 수 있습니다.
그리고 이 때 내쫓기 위해서 계약해지통보를 하는 것은 계약 기간이 넉넉하게 남아있더라도 임대인으로서 할 수 있는 합법적인 조치이니 문제 없지요.
대부분 문자나 전화로 하지만 확실한 통보를 위해 내용증명을 작성해서 발송할 것을 적극 권장했습니다.
또한, 혼자 진행하게 되면 빼먹을 수도 있는 '점유이전금지가처분'을 신청할 것을 강조하는데요.
그 이유는 소송 중간에 임차인이 변경되는 불상사를 방지하기 위함입니다.
만약, 이를 해두지 않아 소송 중간에 문제가 되는 임차인이 변경되면 진행되던 소송은 종료되고 처음부터 다시 소송을 진행해야 하니 이를 사전조치로 반드시 해두는 것이 좋겠지요.
명도소송, 합법적인 퇴거시키려면 테헤란과 함께
임대인이라면 월세가 곧 일반인들의 월급과 동일한 역할을 할 겁니다. 제 때 들어오지 않는다면 임대인도 생활이 곤란해지는 문제가 발생될 수 있죠.
처음 한 두달 정도야 봐줄 수 있겠지만 계속 월세가 밀리는 상황이 반복된다면 버틸 수 있을까요? 보증금에서 공제한다고 하더라도 언젠가는 그 보증금 전부 사라질텐데요.
테헤란 민사/부동산 법률팀과 함께 보증금 전부 사라지기 전에 명도소송 시작해서 문제가 되는 임차인은 쫓아내고 새로운 임차인을 들여 경제적 손실을 줄여보심이 어떻겠습니까.
민사전문변호사가 밀착 조력하여 내용증명 발송부터 소송 절차 그리고 강제퇴거까지 원스톱으로 진행을 도와드리고 있으니 고민은 여기서 멈추고 바로 연락주세요.
…
다음 성공 사례의 주인공은 바로 당신입니다.
유사 건으로 상담 필요 시
