칼럼
테헤란은 법적 지식을 공유하여 고객님들께 한걸음 더 다가갑니다.
공사 대금 청구 소송 짧은 소멸시효 놓치지 않으려면?
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안녕하세요. 법무법인 테헤란입니다.
현장에서 땀 흘려 작업을 마쳤음에도
건축주나 원청사가 자금난을 핑계로 결제를 미루면
하수급업체는 존립 자체가 위태로워지는 법이지요.
인건비와 자재비는 이미 지출되었는데
정당한 대가가 들어오지 않을 때의
그 막막한 심정을 누구보다 잘 알고 있습니다.
그렇다고 감정적으로 대응하여 현장에서 소란을 피우거나
위력을 행사하는 방식은 오히려 업무방해죄 등으로
형사 처벌을 받을 위험이 크니 절대 주의해야 해요.
법령이 보장하는 정당한 권리를 논리적으로 주장하여
상대방이 대금을 지급하지 않고는 견딜 수 없는
환경을 만드는 것이 승리의 지름길입니다.
1. 공사 대금 청구 소송 전 유치권 행사의 압박은 어느 정도인가요?
공사가 완료된 건물이나 토지를 적법하게 점유하고 있다면
유치권을 행사하여 채무자를 강력하게 압박할 수 있습니다.
민법에 따르면 타인의 물건을 점유한 자는 그 물건에 관하여 생긴 채권이
변제기에 있는 경우 변제를 받을 때까지 그 물건을 유치할 권리가 있지요.
유치권이 성립하면 건축주는 해당 건물을 사용하거나 분양하는 데
큰 제약을 받게 되므로 대금 지급을 서두르게 되는 마중물 역할을 합니다.
다만 점유를 한 번이라도 상실하면 유치권은
즉시 소멸하므로 현장을 실질적으로 지배하고 있다는 사실을
대외적으로 공표하고 철저히 관리하는 것이 의문 없는 권리 행사의 핵심입니다.
2. 재판에서 공사 완료 사실과 추가 공사 대금을 입증할 결정적 자료는?
재판부에서 가장 중요하게 살피는 것은
계약의 존재와 실제 공사가 어느 정도 진행되었느냐 하는 기성고의 문제입니다.
구두로 추가 공사를 진행했다가 나중에 대금을 부정당하는 안타까운 사례가 많지만
설계 도면, 현장 사진, 작업 지시가 담긴 메시지 기록 그리고
투입된 인력과 자재 내역을 낱낱이 확보해 두어야 법적 다툼에서 승기를 잡을 수 있습니다.
특히 추가 공사의 경우 본 계약 외에 별도의 합의가 있었음을 보여주는
이메일이나 회의록 등이 승소 확률을 비약적으로 높여주지요.
전문가와 함께 공사 진행 단계별로 증거를 체계적으로 정리하여
청구 금액의 타당성을 논리적으로 입증해야만 재판부의 확신을 끌어낼 수 있습니다.
3. 공사 대금 채권의 짧은 소멸시효를 중단시키고 권리를 지키는 비결은?
일반적인 민사 채권과 달리 공사 대금 채권은 소멸시효가 3년으로 매우 짧기 때문에
시기를 놓치면 법적으로 청구할 권리 자체가 사라진다는 사실을 꼭 유념해야 합니다.
시효가 임박했다면 고민할 시간 없이 내용증명을 발송하거나
즉시 가압류를 신청하여 시효를 중단시키고 집행권원을 확보하기 위한 소송에 착수해야 하죠.
민사집행법에 따른 가압류는 채무자의 자금줄을 묶어두는 효과가 있어
소송 도중에 합의를 제안해오는 유인책이 되기도 합니다.
승소 시에는 변호사 보수의 소송비용 산입 규칙에 의거하여 선임 비용의 상당 부분도
상대방에게 넘길 수 있으니 경제적 부담 때문에 소중한 권리를 포기하는 일은 없어야 합니다.
지금까지 법무법인 테헤란과 함께
미지급 공사 대금을 회수하기 위한 법적 경로를 짚어보았습니다.
원청사의 사정을 봐주며 기다려주는 시간이 길어질수록
채권 회수의 골든타임은 멀어지고 여러분의 업체는 더 큰 위기에 직면하게 될 뿐이지요.
저희 테헤란은 단순히 법을 설명하는 데 그치지 않고
의뢰인이 마주한 답답한 현실을 실질적인 대금 회수라는 결과로 바꾸어 드리고 있습니다.
수많은 건설 분쟁 성공 사례를 바탕으로 여러분의 정당한 권리를 끝까지 지켜드리겠습니다.
테헤란 민사 전담팀은 의뢰인의 상황에 딱 맞는 1:1 맞춤 조력 서비스를 제공해 드리고 있습니다.
민사법률센터의 전문성은 여러분의 소중한 권리를 지키는 든든한 방패가 될 것입니다.
막연한 기다림은 이제 끝내시고 전문가와 함께 정당한 여러분의 몫을 확고히 하시길 바랍니다.
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