칼럼
테헤란은 법적 지식을 공유하여 고객님들께 한걸음 더 다가갑니다.
막무가내 세입자 대응 명도 소송 변호사가 필요한 이유?
⋮
안녕하세요. 법무법인 테헤란입니다.
내 소유의 건물을 정당한 사유 없이 점유당하고 있는
임대인의 심정은 타들어 가는 숯불과 같을 것입니다.
매달 들어와야 할 임대료는 끊겼는데
관리비와 대출 이자는 꼬박꼬박 나가는 상황이라면
일상의 평온은 이미 깨진 지 오래겠지요.
그렇다고 화가 난 마음에 세입자의 짐을 함부로 밖으로 빼거나
자물쇠를 바꾸는 행위는 형사 처벌의 대상이 될 수 있어
극히 경계해야 합니다.
법은 자력을 통한 구제를 금지하고 있기에,
전문가의 손을 빌려 합법적이고 매서운 강제력을 동원해야만
비로소 내 소중한 자산을 온전히 되찾을 수 있습니다.
1. 명도 소송 변호사가 소송 전 가처분 신청을 강조하는 이유는?
본격적인 소송에 들어가기 전 가장 먼저 챙겨야 할 안전장치가
바로 점유이전금지가처분 신청입니다.
만약 소송 도중에 임차인이 몰래 제3자에게 점유를 넘겨버리면,
수개월을 공들여 승소 판결문을 받아도 집행할 대상이 달라져
판결문이 한낱 종이 조각이 되는 낭패를 볼 수 있기 때문이지요.
명도 소송 변호사는 이러한 변수를 원천 차단하기 위해
현재의 점유 상태를 법적으로 동결시키는
가처분 결정을 먼저 받아낸 뒤 본안 소송에 착수합니다.
실제로 민사집행법에 따른 가처분이 완료되면
이후에 점유자가 바뀌더라도 판결의 효력이 그대로 승계되어
차질 없이 건물을 넘겨받을 수 있습니다.
시작부터 빈틈없는 방어막을 치는 것이
시간 낭비를 막는 가장 영리한 전략임을 명심하십시오.
2. 승소 판결 후 실질적인 건물 인도를 위한 강제집행 절차는?
판결문에서 이겼다는 소식이 들려와도
임차인이 끝까지 버티는 사례는
현장에서 너무나 흔하게 발생합니다.
이때 필요한 것이 바로 국가 공권력을 동원한 강제집행 절차이지요.
명도 소송 변호사의 조력하에 집행관 사무실에
집행 신청을 하면 현장 예고를 거쳐 집행 인력이 투입되며,
물리적으로 임차인의 짐을 반출하고
점유를 임대인에게 귀속시키게 됩니다.
이 과정에서 발생하는 노무비나 운반비 등 집행 비용 역시
추후 임차인에게 청구할 수 있습니다.
판결은 끝이 아니라 실질적인 집행을 위한 권원을 얻은 단계이며,
전문가와 함께 끝까지 밀어붙여야만
비로소 비어있는 내 건물을 눈으로 확인할 수 있게 됩니다.
3. 명도 소송 변호사 선임 비용을 패소자에게 부담시키는 법적 근거는?
변호사를 선임하고 싶어도 비용 부담 때문에 망설이는 분들이 계시겠지만,
우리 법은 승소자의 경제적 손실을 보전해주는 장치를 마련해 두었습니다.
변호사보수의 소송비용 산입에 관한 규칙에 의거하여
재판에서 이기면 내가 지출한 변호사 수임료의 상당 부분을
패소한 상대방에게 청구하여 받아낼 수 있지요.
또한 소송 기간이 길어질수록 임차인에게 인도 완료 시까지 발생하는
차임 상당액을 부당이득금으로 함께 청구하여
금전적 손해를 최소화하는 전략도 유효합니다.
실력 있는 전문가를 통해 승소 확률을 높이는 것이
결과적으로는 비용을 아끼고 내 권리를 가장 확고히 지키는
경제적인 투자라는 사실을 유념하셔야 합니다.
마무리
지금까지 법무법인 테헤란과 함께
막무가내 세입자를 상대로 내 자산을 수호하는
법률적 경로를 살펴보았습니다.
임대인의 선의를 악용하는 이들에게
더 이상의 관용은 오히려 손해만 키울 뿐이지요.
저희 테헤란 민사 전담팀은 부동산 성공 사례를 바탕으로
여러분이 마주한 답답함을 실질적인 회수라는
결과로 증명해 드리고 있습니다.
의뢰인의 상황에 딱 맞는 1대1 조력을 약속드립니다.
막연한 기다림은 이제 끝내시고
테헤란의 손을 잡고 당당하게 내 몫을 되찾으시길 바랍니다.
사전 고지 없이 상담 비용 발생하지 않습니다.
더 많은 정보가 궁금하다면
유사 건으로 상담 필요 시
