칼럼
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[칼럼] 아파트계약파기위약금 지불해야 할까?
안녕하세요
법무법인 테헤란입니다.
테헤란 민사 부동산 법률팀입니다.
최근 대한민국을 들썩이게 했던 전세사기의 범인들이 잡혀 이목을 집중시켰습니다.
부동산의 값이 그칠 줄 모르고 오르기에, 이런 상황이 일어나는 것이 아닌가 싶습니다.
그래서 요즘 저희 테헤란 민사 부동산 법률 팀으로 계약 파기 문의가 많이 들어오고 있습니다.
아무래도 시기가 시기인지라, 불안함이 크실텐데요.
따라서, 많은 의뢰인 분들이 아파트계약파기를 당하면서, 동시에 아파트계약파기위약금을 돌려 받을 수 없는 것인지에 대해 의문을 가지십니다.
대부분 계약금을 지불한 상황이라면, 무사히 거래가 진행된다고 봐도 무방합니다.
하지만, 지속적으로 오르는 부동산의 가격 때문에 매도인이 위약금을 주고서라도 계약을 파기하는 경우가 생겨나는 상황이 많습니다.
이때 문제는, 매수인이 이미 계약금을 지불한 상황이기에, 매도인이 계약 파기를 요청해도 거부를 하는 상황에 분쟁이 일어난다는 것입니다.
또한, 매도인이 아파트계약파기 위약금을 터무니없이 많이 요구하는 경우가 생겨 분쟁이 생겨나게 됩니다.
하지만, 이처럼 높은 아파트계약파기 위약금을 요구하는 것은 말도 안되는 일입니다.
이에 맞는 기준이 정해져 있기 때문인데요.
더불어, 내가 계약을 파기하는 것을 원치 않아도 분쟁이 생겨 이제는 더 이상 계약을 이어나가고 싶지 않다면, 계약 파기도 물론 가능합니다.
이미 계약금을 지불했다고 하더라도, 매도인의 일방적인 계약 파기로 인한 것이기에, 계약금까지 돌려 받아야 합니다.
계약 체결과 소유권 이전은 다른 문제입니다.
일방적으로 계약이 파기된다 하더라도, 완전한 소유권이 아직 이전되지 않았기에, 계약 파기를 하실 수 있습니다.
저희 테헤란 민사 부동산 법률 팀의 17년 경력의 민사 전문 변호사와 7인의 전담 변호사 그리고 20인의 실무진이 의뢰인들의 분쟁을 해결해드리고 있습니다.
1:1 맞춤 법률 상담을 통해 의뢰인에게 필요한 가장 최선의 해결 방안만을 제시해 드리겠습니다.
현재 아파트 계약 파기로 인해 아파트계약파기 위약금 문제가 발생하신 상황이라면, 아래 링크를 통해 문의 남겨 주셔도 좋습니다.
아파트계약파기위약금
언제 발생하며 얼마를 지불해야 하는지?
매매계약을 위해, 계약금을 지불한 상황이라도, 충분하게 계약 파기는 가능합니다.
아파트계약파기 위약금을 지불한다면, 얼마든지 계약 파기가 가능하기 때문입니다.
상대방이 터무니없이 높은 아파트계약파기 위약금을 지불하라는 요구를 하더라도, 금액은 정해져있기 때문에, 큰 걱정하지 않으셔도 됩니다.
아파트의 소유가 바뀌는 순간은 부동산을 인도후에 소유권이전등기가 완료되는 상황입니다.
따라서, 단순히 매매계약을 체결했다는 것만으로는 소유권이 매수인에게 넘어가는 것이 아니라는 것이기에, 계약 파기가 가능합니다.
소유권이전을 위해 등기권리증 서류를 이미 넘기셨나요?
그 서류가 이미 등기소에 제출되었을까요?
이와 같은 상황이 아니라고 한다면, 부동산 거래는 아직 완전히 체결된 것이라고 볼 수 없습니다.
따라서, 별도의 소송없이 아파트계약파기위약금만 확인하시면 됩니다.
민법 제565조에 의거하여, 매매계약의 당사자가 이미 계약금을 지불한 상황이라 할지라도, 당사자의 일방이 이행의 착수 시점까지는 이를 포기하고 배액배상한다면, 매매계약 해지가 가능하다고 나와있습니다.
즉, 매수인이 계약을 파기하려고 한다면, 계약금을 단순히 포기하면 되는 것이고, 반대로 매도인이 계약 파기를 원한다면, 계약금에 2배에 해당하는 아파트계약파기위약금을 지불하면 된다는 것입니다.
가계약을 진행한 상황이라면?
종종 이런 질문을 하시는 의뢰인들이 계십니다.
가계약을 진행했는데, 이를 파기하면 이 때도 아파트계약파기위약금이 발생할까요? 라는 질문입니다.
사실 이부분에 대해서는 정확한 대답을 드리기 어려운데요.
가계약은, 부동산 매물을 찾아보다 마음에 드는 매물을 발견하면 가계약금을 걸어 해당 부동산을 선점하는 제도입니다.
이때, 가계약은 정식 계약과는 사뭇 다릅니다.
가계약고 파기가 가능한지 확인하시려면, 법률 상담을 진행해보시는 것이 좋습니다.
아무래도, 정식 계약이 아니지만 계약 사항을 토대로 법리적인 해석이 나뉘어지기에 가계약금을 돌려 받는 과정에서 난항이 생길 수도 있기 때문입니다.
따라서, 이런 상황이 일어날 것을 미리 방지하기 위해, 가계약금에 관련한 약정도 정확하게 기재해 두는 것도 하나의 분쟁 해결 방법입니다.
하지만 가계약을 진행할 때는, 약정을 만드는 것을 원치 않는 경우가 많습니다.
이런 상황이라고 한다면, 오로지 계약서가 아닌 메시지 내역이나, 통화 녹음도 증거물로서 활용될 수 있기에, 법적 대응을 준비하신다면, 이와 같은 증거수집을 진행한 뒤, 내용증명을 보내시는 것도 하나의 방법이라 할 수 있습니다.
계약 파기 분쟁은 소유권 분쟁이 아닌, 단순한 계약에 대한 것일 뿐입니다.
따라서 의뢰인이 크게 스트레스를 받으실 필요가 없습니다.
하지만, 계약 분쟁은 체계적으로 대처해야 합니다.
그렇기 때문에, 반드시 법률 전문가의 조력을 받아 문제를 확실하고 올바르게 해결하시는 것을 추천 드립니다.
민사 부동산 분쟁은 작은 증거조차 놓치지 않고, 확실하게 준비해야 합니다.
따라서 나의 상황을 정확히 이해하고 그에 맞는 해결방안을 제시해줄 수 있는 법률 전문가의 조력을 받으시는 것을 추천 드립니다.
저희 테헤란 민사 부동산 법률 팀에서 의뢰인과의 1:1 맞춤 법률 상담으로 최선의 해결방안을 제시해 드리겠습니다.
아파트계약파기위약금 문제로 법률 상담이 필요하시다면, 아래 링크를 통해 문의 남겨 주셔도 좋습니다.
감사합니다.
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