칼럼
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임차권등기명령비용, 얼마나 들까요?
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안녕하세요. 법무법인 테헤란입니다.
계약기간이 끝났는데도
전세보증금을 돌려받지 못하는 상황이 있습니다.
이때 이사를 가야 한다면 더 걱정될 수밖에 없죠.
보증금을 받지 못한 채 집을 비우면
기존에 가지고 있던 권리를
어떻게 유지할지 살펴봐야 하기 때문입니다.
그래서 임차권등기명령을 알아보면서
자연스럽게 임차권등기명령비용도 찾아보게 됩니다.
그런데 비용만 확인하고 신청하기에는
놓치기 쉬운 부분이 있습니다.
신청 자체보다 현재 보증금 반환 상황에서
임차권등기가 필요한지 판단하는 과정이 먼저입니다.
1. 임차권등기명령비용은 무엇이 발생할까요?
임차권등기명령을 신청할 때는
법원에 납부해야 하는 비용이 발생합니다.
대표적으로 신청 과정에서 필요한
인지액과 송달료 등을 생각할 수 있습니다.
구체적인 임차권등기명령비용은
신청 방식이나 당사자 수 등에 따라 달라질 수 있습니다.
따라서 인터넷에서
다른 사람이 납부했다는 금액만 보고
자신의 비용을 그대로 예상하는 것은
적절하지 않을 수 있습니다.
법률대리인을 통해 신청한다면
법원에 납부하는 비용과 별도로
대리인 보수가 발생할 수 있습니다.
결국 임차권등기명령비용을 확인할 때는
법원 비용과 대리인 비용을
구분해서 살펴보는 것이 좋습니다.
2. 비용을 내면 바로 등기가 될까요?
임차권등기명령비용을 납부했다고 해서
곧바로 등기가 완료되는 것은 아닙니다.
신청서를 제출한 뒤 법원이 요건을 확인하고
결정을 내리는 절차가 이어집니다.
따라서 언제 이사를 해야 하는지도
함께 고려해야 합니다.
특히 보증금을 받지 못한 상태에서
먼저 이사를 계획하고 있다면 임차권등기가
실제로 완료되었는지 확인하는 것이 중요합니다.
임차권등기명령은 임차인이 이사를 하더라도
기존 임대차와 관련된 권리를 보호하기 위한
수단으로 활용될 수 있기 때문입니다.
그렇다고 신청만 해두고 등기 완료 여부를
확인하지 않은 채 바로 이사하는 것은
신중할 필요가 있습니다.
임차권등기명령은 신청과 등기 완료를
구분해서 살펴봐야 합니다.
보증금 반환이 지연되고 있다면
이사 시점과 임차권등기 진행 상황을
함께 맞춰 판단해야 합니다.
3. 임차권등기 후 보증금도 바로 받을 수 있을까요?
여기서 가장 많이 오해하는 부분이 있습니다.
임차권등기가 완료되면
보증금이 자동으로 지급되는 것은 아닙니다.
임차권등기는 보증금 자체를 받아주는 절차라기보다
임차인의 권리를 보호하기 위한 제도입니다.
따라서 등기가 완료됐다고 해서
임대인이 곧바로 보증금을 지급한다고
단정할 수는 없습니다.
임대인이 계속 반환을 거부한다면
별도로 보증금 반환을 청구하는 절차를
검토해야 할 수도 있습니다.
이때는 계약이 종료됐는지,
보증금 반환 의무가 발생했는지,
임대인의 재산 상태는 어떠한지 등을
함께 살펴볼 필요가 있습니다.
결국 임차권등기명령비용을 지출하는 것만으로
보증금 문제가 해결되는 것은 아닙니다.
현재 상황에 따라 임차권등기 이후
어떤 절차까지 이어갈 것인지
미리 판단해두는 것이 중요합니다.
임차권등기명령비용은 신청 과정에서 발생하는
법원 비용과 대리인 비용 등을
나누어 살펴볼 필요가 있습니다.
하지만 보증금을 돌려받지 못한 상황에서는
비용보다 더 중요한 것이 있습니다.
이사를 언제 해야 하는지,
임차권등기가 필요한 상황인지,
등기 이후에도 보증금 반환청구가 필요한지를
함께 판단해야 합니다.
이미 계약이 끝났는데도 보증금을 받지 못하고 있다면
단순히 비용부터 확인하기보다
현재 임대차 관계와 이사 계획을
먼저 검토해보시기 바랍니다.
테헤란 민사 전담팀은 의뢰인의 상황에 딱 맞는 1대1 맞춤 조력 서비스를 제공해 드리고 있습니다.
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보호하고 회수까지 함께 고민하는 방식으로 조력해드리고 있습니다.
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혼자 고민하며 시간을 보내시기 보다 현재 상황에서 어떤 방법이 적절한지 먼저 확인해보시기 바랍니다.
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