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칼럼
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전세금반환소송 승소 전략｜보증금 안전하게 돌려받는 법
안녕하세요. 법무법인 테헤란입니다.
전세 계약이 끝났음에도 불구하고 집주인이 전세금을 돌려주지 않는 상황, 요즘 들어 자주 들려오는 이야기입니다.
특히 부동산 시장이 불안정할 때는 집주인의 자금 사정이 좋지 않아 세입자가 돈을 제때 돌려받지 못하는 일이 빈번하게 발생합니다. 이런 상황에서는 ‘전세금반환소송’을 통해 법적으로 대응할 수 있는데요, 단순히 소송을 제기하는 것만으로는 충분하지 않습니다.
중요한 건, 어떻게 해야 ‘전세금반환소송에서 승소할 수 있는가’입니다.
전세금반환소송은 전세계약이 종료되었음에도 집주인이 보증금을 반환하지 않을 때 제기할 수 있습니다.
계약 만료일이 지났고, 세입자가 이미 이사를 했거나 계약 갱신을 원하지 않는다는 의사를 분명히 밝혔음에도 전세금을 돌려주지 않는다면 소송이 가능합니다.
또한, 집주인이 보증금을 돌려줄 의사가 없는 경우뿐 아니라, 현재 집을 매도 중이거나 경매 위험이 있어 보증금 회수가 어려워질 우려가 있을 때도 신속한 대응이 필요합니다. 이럴 경우 전세권 설정 등기나 가압류 등의 법적 절차를 통해 우선변제를 확보해둘 필요가 있습니다.
늦게 움직이면 보증금을 회수하지 못할 위험이 커지기 때문에, 상황을 방치하지 말고 적극적인 조치가 필요합니다.
전세금반환소송에서 승소하려면 기본적으로 계약서와 이사 및 통보 관련 증거를 잘 정리해두는 것이 중요합니다. 보통은 전세계약서, 주민등록 전출일자, 통화 내용(문자, 녹취 포함), 집주인에게 보낸 내용증명 등이 중요한 증거로 사용됩니다.
또한, 소송에 들어가기 전 내용증명을 보내는 절차는 매우 중요합니다. 단순히 말로 요청하는 것과는 달리, 법적 효력이 있는 서면으로 요구 사실을 남겨야 이후 재판에서 명확한 주장을 펼칠 수 있기 때문입니다.
그리고 만약 상대방이 재산을 은닉하거나 제3자에게 매도하려는 움직임이 있다면, 가압류 신청 등을 통해 금전회수를 확보해둘 필요도 있습니다. 이런 절차 하나하나가 소송의 승패에 영향을 미칠 수 있기 때문에, 모든 과정을 신중하게 준비해야 합니다.
전세금반환소송은 법적으로는 민사소송의 일종이지만, 실제로는 감정적인 갈등이나 부동산 특유의 복잡한 상황이 얽히는 경우가 많습니다. 집주인이 고의적으로 버티거나, 다른 채권자보다 먼저 보증금을 돌려받기 위해 경쟁해야 하는 경우도 있죠. 이런 상황에서는 일반인이 혼자 대응하기보다는, 법률 전문가의 도움을 받아 전략적으로 접근하는 것이 훨씬 유리합니다.
전세금반환소송에 익숙한 변호사라면 계약서 분석부터 소장작성, 가압류 신청 등 모든 절차를 체계적으로 도와줄 수 있습니다. 특히 소송이 길어질 가능성이 있는 경우, 변호사의 조력을 받으면 시간과 정신적 스트레스를 크게 줄일 수 있죠. 결국 중요한 건 ‘소송을 이기는 것’이고, 이를 위해선 전문가의 도움을 받는 것이 현명한 선택입니다.
전세금은 세입자 입장에서 집을 마련하기 위한 소중한 자산입니다. 이런 자산을 돌려받지 못하는 상황은 불편함 뿐만 아니라 생계와 직결되는 문제인데요.
하지만 아무리 억울해도, 법적 절차를 정확히 밟지 않으면 원하는 결과를 얻기 어렵습니다. 전세금반환소송은 법적으로 보장된 권리를 되찾는 과정입니다. 그렇기 때문에 절대 혼자서 해결하려 하지 마시고, 전문가의 도움을 받아 체계적이고 철저하게 준비하시길 권합니다. 그래야만 진짜 승소에 가까워질 수 있습니다.
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