칼럼
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[칼럼]주위토지통행권 분쟁발생시 전문가와 상담은 필수!!
안녕하세요. 법무법인 테헤란입니다.
평소 통로로 이용하였던 길이었는데, 갑자기 소유자라면서 통로를 막아버리는 경우가 있습니다. 소유자와 협의를 하려해도 말이 통하지 않거나 과다한 비용을 요구하여 결국 분쟁으로 이어져 소송까지 진행되는 경우가 있습니다. 이러한 분쟁을 주위토지통행권 분쟁이라고 하며, 우리 민법은 아래와 같이 주위토지통행권에 대하여, 규정하고 있습니다.
민법 제219조 주위토지통행권이란『어느 토지와 공로 사이에 그 토지의 용도에 필요한 통로가 없는 경우에 그 토지소유자는 주위의 토지를 통행 또는 통로로 하지 않으면 공로에 출입할 수 없거나 과다한 비용을 요하는 때에는 그 주위의 토지를 통행할 수 있고 필요한 경우에는 통로를 개설할 수 있다. 그러나 이로 인한 손해가 가장 적은 장소와 방법을 선택하여야 한다고 규정』하고 있는데 이를 "주위토지통행권"이라 합니다.
주위토지통행권 법적성질 및 성립요건
민법의 주위토지통행권은 당사자의 의사와 상관없이 당연히 발생하는 ‘법적통행권’으로서(상린관계) 주위토지 소유자의 승낙을 얻을 필요가 없습니다. 또한 소유권에 수반한 권리로서 법정의 ‘물건적 청구권’입니다.
주위토지통행권이 성립하려면 크게 2가지 요건이 성립하여야 합니다. 첫 번째로 어느 토지와 공로사이에 그 토지의 용도에 필요한 통로가 없을 것, 두 번째로 그 토지소유자가 주위토지를 통행 또는 통로로 하지 않으면 공로에 출입할 수 없거나 또는 다른 방법으로는 과다한 비용을 요하는 경우입니다.
주위토지통행권의 효과
주위토지통행권은 토지소유자(민법 제219조), 지상권자(민법 제290조), 전세권자(민법 제319조)에게 인정됩니다. 다만 불법점유자의 주위토지통행권은 부정되며, 통행지에 대한 배타적 점유는 인정되지 않으며, 토지소유자에게 토지의 인도를 청구할 수도 없습니다.
그러나 필요한 경우에는 통로를 개설하거나 통로를 포장하는 것도 허용되며 이것이 통행지 소유자의 점유를 배제할 정도의 배타적인 점유가 아니라면 통행지 소유자가 주위토지통행권자에 대하여 주위토지통행권이 미치는 범위 내의 통로 부분의 인도를 구하거나 그 통로에 설치된 시설물의 철거를 구할 수 없습니다.
통행권이 인정되면, 주위토지통행권자는 철조망이나 문, 벽, 담장 등의 장애물이 통행에 방해가 되는 경우, 그 철거를 청구할 수 있습니다.
주위토지통행권이 인정되는 경우
주위토지통행권은 공로와의 사이에 그 용도에 필요한 통로가 없는 토지의 이용이라는 공익목적을 위하여 피통행지 소유자의 손해를 무릅쓰고 특별히 인정되는 것이므로, 그 통행로의 폭이나 위치 등을 정함에 있어서는 피통행지의 소유자에게 가장 손해가 적게 되는 방법이 고려되어야 할 것이고, 어느 정도를 필요한 범위로 볼 것인가는 구체적인 사안에서 사회통념에 따라 쌍방 토지의 지형적·위치적 형상 및 이용관계, 부근의 지리상황, 상린지 이용자의 이해득실 기타 제반 사정을 기초로 판단해야 합니다.
한편 주거는 사람의 사적인 생활공간이자 평온한 휴식처로서 인간생활에 있어서 가장 중요한 장소라고 아니할 수 없어 우리 헌법도 주거의 자유를 보장하고 있는 바, 주위토지통행권을 행사함에 있어서도 이러한 주거의 자유와 평온 및 안전을 침해해서는 안되므로 주의가 필요합니다.
주위토지통행권 청구, 전문가 상담은 필수!!
위에서 살펴보았듯이 주위토지통행권을 청구하기 위해서는 요건에 부합하는지 우선적으로 확인이 되어야 합니다. 또한 주위토지통해권의 확인을 구하기 위해서는 통행의 장소와 방법을 특정하여야 하고, 특정한 토지 부분에 대한 통행권이 청구인에게 있음을 확인하고, 상대방은 확인대상 토지를 통행하는 것을 방해하는 일체의 행위를 하여서는 아니된다는 취지의 내용을 포함한 소장이 법원에 제출 되어야 할 것입니다.
입증은 청구인이 해야하기 때문에 많은 경험이 있는 전문가와 상담은 필수이므로, 저희 법무법인 테헤란으로 방문하셔서, 면밀한 상담을 통해 미리 확인받아 보시기를 추천 드립니다.
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