칼럼
테헤란은 법적 지식을 공유하여 고객님들께 한걸음 더 다가갑니다.
건축 하자 소송 보수 비용 제대로 받으려면?
⋮
안녕하세요. 법무법인 테헤란입니다.
설레는 마음으로 입주한 새집이나 신축 건물에서
벽면의 균열이나 누수 같은 결함을 발견했을 때의 상실감은 이루 말할 수 없을 것입니다.
마땅히 책임져야 할 시공사가 차일피일 보수를 미루거나 하자가 아니라고
발뺌하는 상황을 마주하면 화가 나는 것이 당연하지요.
하지만 감정적으로 대응하여 현장에서 소란을 피우는 방식으로는
실질적인 보상을 받아내기 어렵습니다.
건축물에 발생한 결함은 시간이 흐를수록 악화되어
자산 가치를 떨어뜨리기에 법적 근거를 바탕으로
신속하고 치밀하게 권리를 주장해야만 소중한 보금자리를 지켜낼 수 있습니다.
1. 부실 공사를 입증하기 위해 가장 먼저 확보해야 할 자료는 무엇인가요?
재판에서 시공사의 책임을 묻기 위해서는
하자의 존재를 객관적으로 증명하는 과정이 선행되어야 합니다.
단순히 육안으로 보기에 안 좋다는 주장을 넘어 설계 도면과 다르게 시공되었거나
안전상 결함이 있음을 보여줄 구체적인 기록이 필요하죠.
결함이 발견된 즉시 사진이나 동영상으로 현장 상태를 보존하고
시공사에 보수를 요청했던 문자나 메일 등의 교신 이력을 꼼꼼히 챙겨두셔야 합니다.
수급인은 완성된 목적물에 하자가 있는 경우
보수 의무를 지게 되는데 이를 위해서는
하자가 시공상의 과실로 발생했다는 인과관계를 논리적으로 정립해야 하거든요.
결함이 더 심해지기 전에 기록을 남기는 것이 의문 없는 승소를 위한 첫걸음입니다.
2. 내용증명과 하자 감정이 소송 결과에 어떤 영향을 미치나요?
본격적인 소송 절차에 들어가기 전 변호사의 명의로 발송하는 내용증명은
시공사에게 상당한 심리적 압박을 가하여 소송 전 합의를 이끌어내는 유용한 도구가 됩니다.
하지만 소송에서 가장 결정적인 역할을 하는 것은
법원이 지정한 감정인을 통한 하자 감정 절차이며 이 결과가 사실상 승패를 좌우하게 되지요.
감정인은 현장을 직접 방문하여 설계 도면과 실제 시공 상태를 비교하고
수리 비용을 산출하게 되는데 이 과정에서 우리 측의 논리를 얼마나 잘 반영시키느냐가 관건입니다.
건축법 및 주택법상 하자의 범위는 광범위하지만
법령이 정한 기간 내에 청구하지 않으면 권리가 소멸될 수 있으므로
전문가와 함께 감정 항목을 치밀하게 구성하는 것이 무엇보다 중요합니다.
3. 시공사의 보수 거부에 대응하여 승소 판결을 받아내는 비결은?
상대방이 끝까지 책임을 회피한다면
결국 건축 하자 소송을 통해 보수 비용이나 그에 상응하는 손해배상금을 받아내야 합니다.
소송을 통해 승소 판결을 확정 지으면 시공사의 재산에 대해
강제집행이 가능해지며 판결 확정 시까지 발생한 지연손해금까지 함께 청구할 수 있지요.
변호사 선임 비용이 걱정되실 수도 있겠지만
민사소송법에 따라 승소 시 변호사 보수를 포함한 소송 비용의 상당 부분을
상대방에게 부담시킬 수 있습니다.
특히 하자의 유형에 따라 제척기간이 2년에서 10년까지 상이하기 때문에
내 사건의 시효가 언제까지인지 정확히 진단받는 것이 실질적인 보상을 얻어내는 핵심 전략입니다.
지금까지 내 건물의 가치를 갉아먹는 부실 공사 문제를 해결할 법률적 경로를 짚어보았습니다.
시공사의 무책임한 태도에 지쳐 포기하고 싶은 마음이 드실 때도 있겠지만
정당한 보상은 요구하는 사람만이 쟁취할 수 있는 권리이지요.
저희 테헤란 민사 전담팀은 수많은 건축 분쟁 성공 사례를 바탕으로
여러분의 든든한 조력자가 되어 드릴 준비가 되어 있습니다.
의뢰인의 상황에 딱 맞는 1대1 조력을 통해 반드시 만족스러운 결과를 이끌어내겠습니다.
막막한 기다림은 멈추시고 테헤란과 함께 권리를 되찾으시길 바랍니다.
사전 고지 없이 상담 비용 발생하지 않습니다.
더 많은 정보가 궁금하다면
유사 건으로 상담 필요 시
