칼럼
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공사대금 미지급 해결하는 확실한 방법은?
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안녕하세요. 법무법인 테헤란입니다.
힘들게 공사를 마치고도 정당한 대가를 받지 못해 밤잠을 설치는 분들이 참 많습니다.
특히 원청사나 건축주가 자금난을 핑계로 결제를 미루면
당장 인건비와 자재비 결제가 급한 하도급 업체는 존립 자체가 위태로워지기 마련이지요.
그렇다고 무작정 현장을 점거하거나 폭력을 행사하는 것은
오히려 업무방해죄 등으로 역공을 당할 수 있어 매우 위험합니다.
오늘은 법의 테두리 안에서 여러분의 소중한 땀의 대가를 되찾을 수 있는
치밀한 법적 대응 시나리오를 변호사의 시각에서 풀어보고자 합니다.
1. 공사 현장에서 대금을 받기 위해 가장 먼저 준비할 증거는 무엇인가요?
공사 계약은 대개 구두나 간이 영수증으로 처리되는 경우가 많아 나중에 법적 다툼이 생기면 입증이 매우 까다롭습니다.
상대방은 공사가 미진했다거나 하자가 발생했다는 이유를 들어 대금 지급을 거절하곤 하죠.
따라서 공사 계약서 원본은 물론이고 추가 공사 지시가 있었다면 그에 대한 합의 내역이나 현장 사진 및 공정 일지를 꼼꼼히 확보해 두어야 합니다.
아마 이미 공사가 끝났는데 이제 와서 서류를 챙길 수 있을지 걱정되실 겁니다.
실제로 우리 법원은 직접적인 계약서가 없더라도 기성고 확인서나
상대방과 주고받은 메시지 및 통화 녹취록을 통해 계약 관계를 인정하고 있으니 지금이라도 관련 기록을 샅샅이 뒤져야 합니다.
팩트체크를 해보자면 민사 재판은 증거 싸움이며 객관적인 자료가 뒷받침되지 않는 억울함은 법정에서 힘을 쓰지 못한다는 점을 명심하십시오.
2. 내용증명 발송과 유치권 행사가 실질적인 압박이 될 수 있을까요?
본격적인 소송에 앞서 상대방을 심리적으로 강하게 압박하고 채권을 조기에 회수할 수 있는 전략이 필요합니다.
전문 변호사 명의로 발송된 내용증명은 상대방에게 법적 절차가 임박했음을 경고하는
강력한 최후통첩이 되어 실제 소송 전 합의를 이끌어내는 경우가 많지요.
또한 해당 건물에 대한 유치권을 행사하는 것도 고려해 볼 수 있습니다.
타인의 물건을 점유하여 그 물건에 관해 생긴 채권이 변제될 때까지
인도를 거절할 수 있는 유치권은 민법 제320조에 보장된 강력한 권리입니다.
다만 유치권 행사는 점유를 상실하면 권리도 사라지기에
신중한 법률적 판단이 선행되어야 하며 실질적인 점유를 유지하고 있다는 사실을 외부적으로 공시하는 것이 매우 중요합니다.
3. 공사대금 소송이 현실적으로 해결책일까요?
대화로 해결될 단계를 지났다면 결국 공사대금 청구 소송이라는 종국적인 칼을 뽑아야 할 시점입니다.
소송을 통해 판결문을 확보하게 되면 상대방의 부동산이나 통장에 대해 강제집행을 할 수 있는 권원이 생기기 때문이지요.
특히 공사대금 채권의 소멸시효는 일반 채권보다 짧은 3년이기에 망설이다가 시기를 놓치면 법적으로 청구할 수 있는 권리가 영구히 소멸될 수 있습니다.
변호사 선임 비용이 부담스러워 망설이는 분들도 계시겠지만
승소 시 변호사보수의 소송비용 산입에 관한 규칙에 따라
상대방에게 소송 비용을 청구하여 상당 부분 보전받을 수 있다는 점을 알고 계셨나요?
전문가의 조력을 통해 철저히 준비된 소송은 승소 확률을 획기적으로 높일 뿐만 아니라 지연이자까지 확실히 받아낼 수 있는 가장 안전한 길입니다.
마무리
지금까지 법무법인 테헤란과 함께 공사대금을 되찾기 위한 단계별 전략을 살펴보았습니다.
법은 권리 위에 잠자는 자를 보호하지 않는다는 말처럼 내 소중한 재산을 지키기 위해서는 적극적인 행동이 필요합니다.
테헤란은 민사 전문 변호사를 포함한 숙련된 팀이 의뢰인의 상황에 딱 맞는 1:1 맞춤형 법률 조력을 제공하고 있습니다.
단순히 궁금증을 해소하는 것을 넘어 실제로 돈을 받아내기 위한 전략적인 파트너가 필요하다면 주저 말고 연락을 주십시오.
여러분의 억울함을 끝까지 해결해 드릴 준비가 되어 있습니다.
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