칼럼
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개인회생 중 전세대출, 가능한가요?
채무로 인해 개인회생을 고민하고 있는 분들 중에는
전세로 거주 중이거나 전세 만기를 앞둔 분들도 많습니다.
특히 전세 계약 갱신이나 이사 준비를 하려면
꽤 큰 금액의 자금이 필요한데,
‘개인회생 중에는 전세대출이 아예 불가능하다’는 말에
답답함을 호소하시는 분들이 많습니다.
그렇다면 실제로 개인회생 전세대출은 불가능한 걸까요?
정확한 내용을 먼저 짚어보는 것이 중요합니다.
지금부터 개인회생과 전세대출 사이의 관계를
조금 더 현실적으로 들여다보겠습니다.
개인회생을 진행 중이거나 이미 변제 중인 경우라면,
금융기관에서는 대출 심사 단계에서 이를 고려할 수밖에 없습니다.
신용등급이 하락한 상태이기 때문에
대출이 제한되거나 불가 판정을 받는 경우도 많습니다.
그렇다고 해서 모든 경우에 개인회생 전세대출이
완전히 차단되는 것은 아닙니다.
몇몇 조건이 충족되면 가능성이 열리는 경우도 존재합니다.
중요한 것은, 어떤 경로로 접근하느냐에 따라
현실적인 해결책이 마련될 수 있다는 점입니다.
먼저 살펴봐야 할 것은 보증기관을 활용한 대출입니다.
대표적으로는 주택도시기금 전세자금대출,
한국토지주택공사(LH) 전세금지원형 주거지원 등이 있습니다.
이러한 제도들은 일반 신용대출과 달리
일정 소득 기준과 보증을 전제로 하여
신용이 낮은 분들도 지원받을 수 있도록 마련된 것입니다.
특히, 기초생활수급자, 차상위계층, 한부모가정 등
취약계층을 대상으로 한 보증부 대출의 경우에는
신용상태만으로 대출 여부를 단정짓지 않는 경우도 있습니다.
또한 보증금을 지원받을 수 있는 지자체 임대주택 프로그램이나
비영리 기관과의 연계지원 프로그램도
개인회생자에게 현실적인 대안이 될 수 있습니다.
무작정 대출을 시도하기 전에
현재의 회생 절차와 충돌하지 않는지를 먼저 따져봐야 합니다.
예를 들어, 대출을 받는 것이 기존 변제 계획에 영향을 준다면
법원에 변제계획 변경을 신청하거나
신고 절차를 병행해야 할 수도 있습니다.
또한 회생 개시 이후 새롭게 발생하는 채무는
기존 절차와는 별도로 처리되기 때문에
변제 부담이 늘어날 수 있다는 점도 유의해야 합니다.
그래서 전세자금 마련을 위해 대출을 고려한다면,
대출 규모, 상환 방식, 금리 등을 꼼꼼히 비교해보는 것이 필요합니다.
그리고 법원이나 회생위원의 사전 동의를 요하는 경우도 있기 때문에
충분한 상담을 거친 뒤 진행하는 것이 좋습니다.
개인회생 중에도 전세 문제로 고민이 있다면
혼자서 끙끙 앓기보다는
법률 전문가와 주거 상담기관의 조언을 통해
현실적인 해결책을 찾아보시길 권해드립니다.
어려운 시기일수록, 더 꼼꼼하고 냉정한 선택이 필요합니다.
그리고 그 선택은, 다시 일어설 수 있는 힘이 될 수 있습니다.
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혹시 채무 문제로 힘들고 고통스러운 시간을 보내고 계신가요?
그렇다면 언제든지 법무법인 테헤란을 찾아주시기 바랍니다.
여러분을 위한 최선의 해결책을 제시해 드리고,
성공적인 개인회생을 약속드리겠습니다.
법무법인 테헤란은
14년경력의 이수학 도산 전문 변호사가
개인회생 사건을 직접 관리하고 있습니다.
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