칼럼
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전세보증금반환소송 끝까지 받을 수 있는 해답
요근래에도 꾸준히 임대차계약과 관련된 다양한 문제가 발생하고 있습니다. 임대인과 임차인 간 입장이 서로 다른 만큼 주장하는 바도 다르기 때문인데요.
계약 당사자 간의 의견 차이가 좁혀지지 않아 소송으로 이어지는 사례도 빈번히 나오고 있습니다.
이러한 상황에서 긍정적인 결과를 목표로 하고 있다면 사건을 다각도로 살펴보는 자세가 필요합니다.
그렇기에 만일 임대차계약분쟁에 대한 해결 방안을 찾고 계시다면 법률 전문가를 찾아 도움을 받아 보실 수 있겠습니다.
임대차계약분쟁의 경우 유형이 여럿 존재합니다. 이에 따라 유형에 맞게 조치를 취하는 것이 상당히 중요하겠습니다.
대표적인 계약분쟁의 사례로는 보증금 반환 문제가 있습니다. 마땅히 보증금을 받아야 함에도 불구하고 받지 못해 전문가를 찾는 임차인들이 종종 계십니다.
이러한 상황이라면 본인의 임대차 계약 종료에 법적 문제가 존재하지 않는지 따져보실 필요가 있습니다.
임대차 계약이 적법하게 종료되지 않은 경우 보증금 반환에 시간이 걸릴 수 있기 때문입니다.
이 밖에 임대차계약분쟁의 유형으로 계약중도해지가 있습니다. 임대차계약은 법적으로 보호를 받고 있기 때문에 함부로 중도해지가 될 수 없습니다.
다만 정해진 몇 예외인 경우에 한하여 계약중도해지가 될 수 있죠. 해당되는 원인 중 하나는 임차인의 전세금 (혹은 월세금) 연체입니다.
하지만 적법한 사유가 아님에도 계약의 중도해지를 통보받은 경우에 소송을 진행해 보실 수가 있습니다.
임대차계약분쟁 상황이 발생하였을 경우 소송뿐만 아니라 그 외의 법적 절차도 알아보셔야 합니다.
사안에 따라 소송이 아닌 절차만으로도 분쟁을 해결해 보실 수가 있기 때문인데요. 기본적으로 분쟁 상황 초기에 많은 분들이 내용증명을 준비하시곤 합니다.
하지만 내용증명 외에도 가압류, 임차권등기명령, 가처분 등을 신청하셔야 될 수도 있습니다.
결국 사건의 구체적인 내용에 따라 취해야 할 조치가 달라지기 때문에 되도록 법률 전문가에게 조언을 구해보시길 권해드립니다.
테헤란의 임대차계약분쟁 의뢰인 A 씨는 보증금 반환에 문제를 겪고 계셨습니다. A 씨는 대학에 진학을 위해 고향이 아닌 타 지역으로 이사를 가야 했는데요.
오로지 개인의 힘만으로는 무리였기 때문에 부모님으로부터 금전적 지원을 받아 전세 계약을 진행하게 되었습니다.
A 씨는 대학을 졸업하기 전까지는 비교적 만족하며 계약한 집에 거주하였습니다.
하지만 대학 졸업 후 진주로 내려가고자 하였기에 미리 집주인에게 계약을 연장하지 않겠다는 의사를 전하였죠.
계약이 종료됨에 따라 A 씨는 대략 5,000만 원의 보증금을 돌려받아야 했습니다.
그렇지만 집주인은 당장은 줄 수 있는 상황이 되지 못한다며 보증금 반환을 계속해서 미루었습니다.
시간이 어느 정도 지났음에도 집주인은 보증금의 1/3 정도만 변제한 채 나머지 금액에 대한 변제를 계속해서 미루게 됩니다.
상황이 나아질 기미가 보이지 않자 A 씨는 테헤란으로부터 조력을 구하기로 합니다. 당소는 사안을 검토해 본 후 전세금반환청구소송 진행에 도움을 드렸습니다.
소송을 위해 A 씨의 임대차계약이 법적으로 문제없이 종료되었음을 입증하였습니다. 아울러 보증금반환과 관련된 여러 증거들을 준비하여 제출하였죠.
여러 요소를 분석한 법원은 집주인으로부터 A 씨에게 보증금을 반환하라는 판결을 내리게 됩니다.
승소를 통해 A 씨는 받지 못했던 나머지 전세 보증금을 반환받을 수 있었습니다.
오늘은 임대차계약분쟁 발생 시 염두에 두셔야 할 사안들에 대해 알아보았습니다. 상황에 맞는 법적 절차를 직접 준비하시기가 개인적으로 무척 까다로울 수가 있습니다.
법적 판단 기준이 부족할 경우 문제 해결이 지연될 수밖에 없습니다. 게다가 적절하지 못한 대응으로 인해 크나큰 금전적 피해가 발생할 수도 있죠.
따라서 임대차계약과 관련하여 문제를 겪고 계시다면 빠르게 법무법인 테헤란과 해결 방법을 찾아보시길 권해드립니다.
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