내 용 증 명

수 신 인    프라임부동산중개법인 황 순 택

경기도 평택시 고덕국제8로 91,상가 2동 107호 (좌교리)

전화 : 031 - 526 - 2283

발 신 인   구 혜 령

경기도 화성시 동탄공원로 21-39, 969동203호(능동,푸른마을신일해피트리아파트)

010-2656-0439

제목: 임대차계약 해제(보증금반환) 요청과 인테리어 공사 계약 위약금(손해배상) 요청 및 중개수수료 반환 요청의 건.

본인은 본 건이 원만하게 해결되기를 바라는 마음으로 본 내용증명 우편을 발송하는 바입니다.

다   음

1. 귀하의 무궁한 발전을 기원합니다.

2. 귀하는 지난 2023. 5. 22. 아래의 내용과 같은 내용으로 임대차계약을 체결하는 중개역할을 하였습니다.

- 아 래 -

1. 임대목적물: 경기도 화성시 동탄공원로 28, 지송프라자 301호(반송동)

2. 임대차기간: 2023. 6. 15.부터 2025년 6. 14.까지 (2년간)

3. 임대차보증금: 10,000,000원/월세1,100,000원

3. 본인은 위 임대차계약이 체결 전 천장 벽면에 누수가 있었는지 여부를 알 수 없었으며 귀하 및 임대인으로부터 누수가 있다는 사실을 전해들은 바 없습니다.

(한쪽 벽면 또한 결로가 있었던 것으로 보이며 이 부분 또한 어떠한 상태인지에 대해 들은바 없습니다) - 사진첨부(1,2)

4. 2023. 6. 15. 임대차계약 잔금처리 전 임대인 없이 귀하와 함께 301호 현장에서 만났으며

본인의 배우자가 천장의 텍스 색이 이상하다고 귀하와 임대인에게 누수 여부를 제기하였고 이 후 잔금 처리가 진행되었지만 목적물(부동산)을 사용하기 어려울 정도의 누수로 여겨지자 잔금 후 생긴 부분이라며 책임을 회피하고 있습니다. - 사진첨부(3)

5. 계약 전 귀하 및 임대인이 현장을 확인하고 본인에게 고지하였다면 알 수 있는 누수 사실을 알리지 않고 해결하지 않은 상태 그대로 계약을 진행시킴에 따라 결국 본인의 학원설립이 불가하여 2023. 6.18. 더 이상 임대차계약을 유지할 의사가 없음을 통지하였고 계약해지와 이로 인해 발생한 손해배상을 요청하였습니다. - 사진첨부(4), 사진첨부(5)

6. 귀하는 2023. 5. 22. 현장(301호)을 본인과 같이 입장하지 않았으며 303호(스터디카페)에서 서면으로 계약을 진행하였습니다. (계약체결과정 녹음)

7. 본인은 배우자를 통해 귀하에게 이미 고지하였듯 이처럼 심각한 누수사실을 계약 전 알았다면 계약을 체결하지 않았고 또한 목적물 달성 실패와 함께 인테리어 공사 계약 위약금(총 공사비용의 30%) 및 여러 부분을 손해 봤습니다.

8. 그러므로 2023. 6. 15일 체결된 본 계약 건이 즉시 계약해제가 될 수 있도록 이행 해주시길 바라며 또한 임차보증금 반환, 손해배상, 그리고 본인이 지불한 중개수수료를 2023. 7. 6.까지 반환될 수 있도록 해주시기를 바랍니다. [카카오뱅크 3333066050208 구혜령(본인)]

9. 2023, 7, 6. 이 지났음에도 불구하고 계약해제와 손해배상 및 중개수수료를 반환해 주시지 않는다면 고지의무위반과 중개대상물의 확인, 설명 의무에 대한 법적절차를 진행할 수밖에 없음을 양지하여 주시길 바랍니다. 또한 이 경우 소용비용, 정신적 피해보상 등 제반비용은 귀하가 부담하여야 할 것입니다.

10. 귀하뿐만 아니라 본 계약의 임대인에게도 책임을 묻고 있으며 계약해제와 손해배상 요청 건은 중복사항 인 점 알려드립니다.

11. 본인은 본 건이 원만하게 해결되기를 진심으로 바랍니다. 본 건과 관련된 회신 및 기타의 통지는 본인(010-2656-0439)으로 연락주시기 바랍니다.

2023. 6. 21

위 발신인  구 혜 령 (인)