안녕하세요. 전주에 거주하는 35세 이현민입니다.

사연을 보내드리오니 소중한 말씀 부탁드립니다.

연락처 : 010-3805-8252

E-mail : people420@naver.com

물건지 : 전라북도 전주시 덕진구 인교로 44, 602동

(호수 없이 2층 단독주택)

계약일 : 2021년 10월 29일

만기일 : 2023년 10월 29일 / 아직 만기 전

임대인 : 법인 (주식회사 위드플랜 110111-5265635)

2023년 3월 2일 계약해지 통보 만기전 전출요청 및 승낙

* 전 사내이사 김은종 / 녹취보관

* 최초 계약은 당시 대표이사 김은종씨와 만나서 체결

2023년 3월 9일 사내이사 김은종 사임 & 사내이사 김현절 취임

2023년 6월 5일 김은종씨와 카톡을 하면서 대표가 바뀐사실 인지 및

2023년 6월 7일 법인등기부 열람을 통해 확인

2023년 6월 5일 바뀐 대표자로 안내받은 사내이사 김현철씨 연락처 취득

그러나

1. 현)사내이사(김현철) 어떠한 연락도 받지 않음

2. 전)대표이사(김은종)

- 나는 이직을 해서 결정권한이 없다

- 전세 또는 매매로 계약체결시에는 대리인의 자격으로 해주겠다.

3. 인교로 34, 36, 38, 40, 42, 44 각 지번에 2동의 집 총 12동의 집이 최초 위드플랜에서 건축하고 분양 또는 전세를 놓았으며

현재 저를 제외하고 인교로 44 601동(옆집) 인교로 42 한 집도 전세만기가 지났음에도 돌려받지 못하고 있는 상황

전)대표이사 김은종씨의 지난 1월 카톡(우측 사진)과 통화내용들을 미루어 볼 때

건축주가 미국이주로 법인을 떠안을 것 같으니 최초 계약시 대표자 김은종씨는 발을 빼려고 퇴직을 한 것 같습니다.

현재 법인에 있는 사내이사 김현철씨는

유령 대표자로 삼아놓고 기존의 관계자들은 사직을 한 것으로 보입니다.

법인등기부상 김현철씨의 주소지 또한

전남 화순군 사평면 내리길 102-42

네이버 위성지도를 통해 보면 숲으로 보이며 주거지로 보이지 않습니다.

이럴 경우,

법인의 현재 사내이사인 김현철씨를 대상으로만 청구소송을 할 수 있나요?

계약당시 대표자 김은종씨를 상대로 반환청구소송을 진행할 수도 있나요?

법인이 임대인으로 계약하였으나 법인의 대표자의 재산이 있다면 대표자 개인을 상대로 보증금반환을 위한 강제집행을 시도할 수 있을까요?

법인을 상대로 보증금반환청구소송을 해야 할 경우, 법인의 다른 자산에 대한 강제집행도 가능한가요?

가능하다면, 어느시기에 법인의 재산파악 요청하나요? 법인의 자본금을 대상으로도 할 수 있나요?

법인의 대표가 해외이민을 간 경우 해외에 있는 재산에 대해서도 강제집행을 할 수 있나요?

제가 부족한 지식으로 유추할 때 법인의 청산을 제대로 하지 않고 바지 대표자를 세워놓고 관계자들은 나몰라라 하는 상황인 것 같은데

보증금을 무사히 회수 할 수 있을지

그리고 소송비용과 지연이자에 대해서도 청구할 수 있을지

소중한 조언 간절히 부탁드립니다.