내 용 증 명

수 신 인   (주)좋은보코 대표이사 이 원 우

서울특별시 중구 칠패로 27, 5층 501호(순화동, 순화동더샵)

전화 : 010 - 6217 - 0300

발 신 인   구 혜 령

경기도 화성시 동탄공원로 21-39, 969동203호(능동,푸른마을신일해피트리아파트)

010-2656-0439

제목: 임대차계약 해제(보증금반환) 요청 및 인테리어 공사 계약 위약금(손해배상) 요청의 건

본인은 본 건이 원만하게 해결되기를 바라는 마음으로 본 내용증명 우편을 발송하는 바입니다.

다   음

1. 귀하의 무궁한 발전을 기원합니다.

2. 귀하는 지난 2023. 5. 22. 본인과 아래의 내용과 같은 임대차계약을 체결하였습니다.

- 아 래 -

1. 임대목적물: 경기도 화성시 동탄공원로 28, 지송프라자 301호(반송동)

2. 임대차기간: 2023. 6. 15.부터 2025년 6. 14.까지 (2년간)

3. 임대차보증금: 10,000,000원/월세1,100,000원

3. 본인은 위 임대차계약이 체결 전 천장 벽면에 누수가 있었는지 여부를 알 수 없었고 귀하 및 부동산 중개인으로부터 누수가 있다는 사실을 전해들은 바 없습니다.

(한쪽 벽면 또한 결로가 있었던 것으로 보이며 이 부분 또한 어떠한 상태인지에 대해 들은바 없습니다) - 사진첨부(1,2)

4. 2023. 6. 15. 임대차계약 잔금처리 전 부동산 중개인과 함께 현장(301호)에 있으면서 본인의 배우자가 천장의 텍스 색이 이상하다고 귀하로부터 누수 여부를 제기하였고 2023. 6. 20.에 들어가는 인테리어 공사가 진행 될 수 있도록 문제를 해결해 줄 것을 알리었습니다.

5. 목적물(부동산)을 사용하기 어려울 정도의 누수는 아닌 정도로 알고 있었으나, 현재까지 누수는 계속 진행 되고 있으며 특별한 전문가 조치 및 공사 시도를 하지 않음으로써 2023. 6. 20.에 예정 이였던 인테리어 공사계약은 파기가 되었고 위약금(총 공사비용의 30%)이 발생하였습니다. - 사진첨부(3)

6. 계약 전 귀하 및 부동산 중개인이 현장을 확인하고 본인에게 고지하였다면 알 수 있는 누수 사실을 알리지 않고 해결하지 않은 상태 그대로 계약을 진행시킴에 따라 결국 본인의 학원설립이 불가하여 2023. 6.18. 더 이상 임대차계약을 유지할 의사가 없음을 통지하였고 계약해지와 이로 인해 발생한 손해배상을 요청하였습니다. - 사진첨부(4)

7. 귀하뿐만 아니라 본 계약의 부동산 중개인에게도 책임을 묻고 있으며 계약해제와 손해배상 요청 건은 중복사항 인 점 알려드립니다.

8. 본인은 배우자를 통해 귀하에게 이미 고지하였듯 이처럼 심각한 누수사실을 계약 전 알았다면 계약을 체결하지 않았고 또한 목적물 달성 실패와 함께 여러 부분을 손해 봤습니다.

그러므로 2023. 6. 15일 체결된 본 계약은 즉시 계약해제를 해주시길 바라며 또한 임차보증금 반환 및 손해배상은 2023. 7. 6.까지 반환해 주시기를 바랍니다.

[카카오뱅크 3333066050208 구혜령(본인)]

9. 2023, 7, 6. 이 지났음에도 불구하고 계약해제와 임차보증금 및 손해배상을 반환해 주시지 않는다면 보증금반환소송 및 손해배상 등 법적절차를 진행할 수밖에 없음을 양지하여 주시길 바랍니다. 또한 이 경우 소용비용, 정신적 피해보상 등 제반비용은 귀하가 부담하여야 할 것입니다.

10. 본인은 본 건이 원만하게 해결되기를 진심으로 바랍니다. 본 건과 관련된 회신 및 기타의 통지는 본인(010-2656-0439)으로 연락주시기 바랍니다.

2023. 6. 21

위 발신인  구 혜 령 (인)