칼럼
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공사대금 미지급 문제의 해결을 위하여
안녕하세요. 법무법인 테헤란의 민사소송변호사입니다. 최근 사회적으로 가장 이슈가 되는 주제는 바로 부동산이 아닐까 싶습니다. 부동산에 대한 열기가 뜨겁고, 많은 곳에 새로운 아파트들이 지어지고 있는데요. 몇년 전부터는 부동산 투기에 대한 규제와 제도의 변경이 주기적으로 이루어지고 있습니다.
또한 지속적으로 발생되고 있는 건축물에 대한 사고로 인해 법적 분쟁도 많이 발생되고 있는 요즘입니다. 공사장에서 자주 볼수 있는 모습으로는 아직 채 지어지지 못한 건물이 몇십 년째 완성되지 못하고 있는 모습입니다. 혹은 거의 완성 되어가거나 완성 되었음에도 법적 분쟁이 발생되어 난감해지는 상황인데요. 공사가 진행됨에 있어 직접 현장에서 공사를 실행하다 보면 외부의 영향을 많이 받게 됩니다.
공사가 완성되어야할 시기에 완성되지 못하거나 진행 중에 생각하지 못한 일들로 인해 기간이 조금씩 미뤄지기도 하는데요. 이러한 문제 뿐만 아니라 공사대금미지급과 같은 사건으로 분쟁이 발생 되기도 합니다.
공사대금미지급, 최악의 상황을 피하기 위해
공사대금미지금의 일반적인 사유는 준공날짜를 정확하게 맞추지 못했다는 사유가 많습니다. 또 실행되기 이전 계약서에 문제가 있는 경우 인데요. 실질적으로 발생된 비용과 계약의 내용이 다르거나 명확하게 합의되지 않은 부분 등으로 인해 지급이 이루어지지 않는 상황도 발생 합니다.
민사소송변호사로 활동하다 보면 공사대금미지급 사건을 처리할 상황이 생깁니다. 그러다 보면 이전에 해결되지 못한 사건들도 함께 터져나와 대금 문제가 커지게 되는 상황도 많이 보게 되는데요. 이런 상황에서 가장 최악일 경우에는 파산으로 이어지기도 합니다. 그래서 최악의 상황을 피하고 서로 합의점을 찾기 위해서 법적 조력을 받으러 테헤란을 방문 해주시기도 합니다.
위와같은 문제는 단순 채무에 대한 관계 문제가 아닌 생계가 걸려있는 문제입니다. 여러 사람의 생계에 문제가 발생될 수 있기 때문에 분쟁이 발생했다면 꼭 민사소송변호사의 도움을 받아보셔야 합니다. 위와같은 상황으로 누군가에게 회수를 해야 하는 상황이라면 민사소송변호사와 상담을 먼저 받아보세요.
현실적으로 대처하고 이성적으로 판단해야 이후 법적 대응시에도 원만하게 절차를 진행할 수 있습니다. 이처럼 공사대금에서 주가 되는 것은 하도급공사계약입니다. 또한 계약한 내용에 따라서 공사를 완공해야 하는것도 역할입니다. 약속된 시간에 혹은 계약의 내용에 맞도록 공사가 완공 되었다면 정상적으로 공사대금을 지급해주어야 하는데요.
만약 건물에 하자가 있는 상황이거나 완공날짜를 지키지 못했다면 사실상 책임이 있는것은 사실입니다. 그럼에도 대금 지급은 이루어져야 하며 다른 문제에 대해서는 방향에 맞도록 대처를 해나가야 합니다. 실질적으로 위와같은 상황에서 대금지급을 요구하는것은 개인이 진행하기 어려운 문제입니다. 그렇다고 위에서 해결되기를 기다리는것은 현실적으로 쉽지 않은 상황입니다. 건물이나 작업물에 발생된 하자가 경미한 경우임에도 계속해서 대금지급을 미루는 상황이라면 변호사의 도움을 통해 하도급법위반에 대해서 다루어야 합니다.
내용증명부터 지급명령, 소송까지
법적 조력을 받아 받아내지 못한 공사대금미지급을 회수하셔야 하는데요. 회수를 하는 방법에는 여러가지 방법이 있습니다. 그 중에서도 가장 먼저 이루어져야 하는 대처는 내용증명입니다. 내용증명이라는 것은 문서 내에 미지급된 대금에 대한 내용과 지급을 재촉하는 내용을 담고 있습니다.
그럼에도 대금을 지급하지 않을 시에는 법적 절차로 넘어간다는 내용을 민사소송변호사의 조력을 받아 함께 작성하셔야 합니다. 내용을 함께 작성하셔야 하는 이유는 작성되는 내용이 잘못 된다면 추후 소송까지 이어졌을때 불리한 상황이 될수 있기 때문입니다.
그런데 증명을 발송 했음에도 다른 이의제기 혹은 반응이 없는 상황이라면 지급명령 신청 후 공사대금청구소송을 통하여 사건을 해결해 나갈수 있습니다. 위와같은 행위에 대해서 지급명령 혹은 내용증명과 같은 방법을 통해 소송 이전에 해결될 수 있는 부분은 진행 해보시는것이 좋습니다. 이러한 절차가 간단해 보이지만 법적 조력이 없는 상황이라면 쉽지 않을수 있습니다.
그렇기에 전문 민사소송변호사와 함께 다뤄보시는것이 좋으며 더욱 효율적인 해결을 위해 법률 대리인을 통해 합리적인 결과를 얻어보시는것이 좋습니다. 다른 문제보다 큰 금액이 걸린 문제는 나의 생계 뿐만 아니라 가족의 생계도 걸려있는 문제이기 때문입니다. 그리고 열심히 일한 대가를 받지 못한 상황이기 때문에 본인의 권리를 철저하게 지키셔야 합니다.
실질적으로 큰 금액이 걸려있는 문제는 해결 과정중에 생각하지 못한 문제에 봉착할 때가 많습니다. 또한 당연하게 받아야 할 권리임에도 받지 못하는 상황이 발생 하기도 합니다. 그렇기에 이러한 점을 고려하여 전문 민사소송변호사를 통해 법적인 조력을 받아 대응 해보시길 바라겠습니다. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
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