칼럼
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[칼럼] 전세자금반환소송 효과 제대로 보려면
안녕하세요,
법무법인 테헤란입니다.
최근, 부산에서 오피스텔 임대인이 200억 대 전세금을 들고 잠적하는 사건이 일어났는데요.
실제로 개인이 아닌 단체 소송으로 저희 법무법인 테헤란을 찾은 사례 중 하나입니다.
이로 인해, 임대인은 출국금지 명령까지 떨어지게 되었고 피해자는 아직도 나오고 있는 상황입니다.
전국적으로 전세금을 돌려받지 못하는 피해자가 속출되고 있다 보니 전세자금반환소송 또한 민사소송 중에서 80% 이상을 차지하고 있는데요.
이에 따라 저희 법무법인 테헤란 부동산 법률 팀에서는 전세자금반환소송 전문 변호사를 필두로 TF팀을 구성해서 해결책을 모색하고 안내해 드리고 있는데요.
전국 어디서든, 전세금을 돌려받지 못하고 있는 사안이라면 연락 주시어 하루 빨리 재산과 권리를 되찾기를 바랍니다.
아래에서는 피해자 분들을 위한 내용을 담아 정보 공유를 해보려고 하니 3분 정도만 집중해 주세요.
법무법인 테헤란 부동산 법률 팀에서는 분쟁에 있어서 전세금을 돌려받지 못하는 사례가 80% 이상으로 확인 되어 TF팀을 구성하게 되었는데요.
17년 경력의 전문 변호사를 필두로 7인의 베테랑 변호사와 20인의 실무팀으로 구성 되어 있습니다.
오랜 경력과 수 많은 경험 그리고 탄탄한 조직력으로 의뢰인 분의 상황에 가장 알맞은 솔루션을 제공하여 하루 빨리 재산과 권리를 되찾을 수 있도록 안내를 해드리고 있는데요.
현재 급한 사안이라고 한다면 곧바로 연락 주시어도 괜찮습니다.
이어서 본문으로 들어가도록 하겠습니다.
가장 먼저 해야 되는 것은
문의를 주시는 분들 중에서 절 반 이상이 이사를 가야 된다고 하는데요.
때문에 전세자금반환소송을 하기 전에 먼저 임차권 등기 명령을 통해 보증금을 보호하는 것이 우선이라고 볼 수 있습니다.
현재 임차권 등기가 되어 있는 분들도 있을 것이며 되어 있지 않는 분도 분명 있을 것인데요.
임차권 등기 명령은 임대차 계약이 종료 되었음에도 불구하고 전세자금을 돌려받지 못할 때 설정을 하는 것이라고 보면 되겠습니다.
과거에는 집주인에게 송달 됐다는 내용이 확인이 되어야 접수가 완료 되었지만 집주인이 일부로 회피하거나 잠적하는 경우가 번번이 발생 되고 있어 임차인이 단독으로 진행을 해볼 수 있도록 개정이 되었는데요.
임차권등기 명령을 신청하는 가장 큰 이유는 보증금에 대한 우선 변제권과 대항력을 지키기 위함이기 때문입니다.
전문 변호사에게 자문을 구해 임차권 등기부터 순차적으로 접근하여 전세자금반환소송을 통해 보증금을 되찾기를 바라겠습니다.
전세자금반환소송 선택이 아닌 필수인 분들은
전세자금을 돌려받지 못하고 있을 때, 시간과 비용을 투자해야 되는 부분이 부담이 되어 간혹 고민을 하는 분들이 있는데요.
선택이 아닌 필수인 분들은 무조건적으로 소송을 진행 하는 것을 권유 드립니다.
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집주인이 잠적을 하였을 때
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거래했던 공인중개사 또한 연락이 닿지 않을 때
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임대인 한 명에게 여러 사람이 보증금을 돌려받지 못하고 있을 때
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일부만 돌려주고 남은 그맥은 몇 개월 뒤에 돌려준다 할 때
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본 집이 전세 금액이 내려갔는데 세입자가 들어와야만 돌려줄 수 있다고 했을 때
이렇게 총 다섯 가지 사항에 놓였고, 전세금을 받지 못하고 있다면 전세자금반환소송을 하루 빨리 진행 해야 된다고 말씀을 드리고 있는데요.
왜냐하면 위와 같은 사안은 계획이 된 상황으로 임대인이 다른 돌파구를 찾기 전에 최대한 빠른 시일에 법률 대리인에게 자문을 구하고 방향을 잡아야 되기 때문입니다.
부담 갖지 말고, 연락 주시어 차선책을 안내 받기를 바라겠습니다.
소송을 하면 보증금을 돌려받을 수 있는지
소송을 한다고 해서 100% 보증금을 되찾을 수 있는 것은 아닙니다.
왜냐하면 소송을 했는데도 불구하고 정말 돌려줄 수 있는 돈이 한 푼도 없다고 하면 답이 없기 때문이죠.
하지만 순차적으로 접근을 하게 되면 보증금 뿐만이 아닌 피해 받은 부분에 대한 손해배상 및 이자까지 청구를 해볼 수 있는데요.
일단, 집주인의 재산을 파악하는 것이 중요합니다.
왜냐하면 재산 등을 보유하고 있는 것이 있을 경우, 처분을 통해서 피해자의 재산과 권리를 되찾을 수 있기 때문인데요.
그러기 위해서는 가장 먼저 소송을 할 때 가압류 가처분을 통해 집주인이 자신의 재산을 은닉하거나 미리 처분하는 것을 대비 해야 됩니다.
하지만, 집주인의 재산을 파악 하는 것부터 소송까지 일반인이 혼자서 진행 하기에는 아무래도 한계가 있기 때문에 전문 변호사를 선임해서 함께 동행을 해야만 하는데요.
법무법인 테헤란 전세금 반환 전문 TF팀에 자문을 구해 준비하여 권리를 되찾기를 바랍니다.
맺음말
부동산 분쟁 관련해서 하루에 몇 십 건의 연락을 받고 있는데 그 중 80%가 전세자금 반환 문제인데요.
이에 따라 전세자금반환소송만을 담당하는 TF팀의 필요성을 느껴 한 분야만 분석하고 있습니다.
이로 인해 승소 확률은 높을 수 밖에 없고, 전세자금을 돌려받을 수 있는 가이드라인을 구축해 하루 빨리 재산과 권리를 되찾을 수 있도록 솔루션을 제공해 드리고 있는데요.
현재 글을 읽고 계시는 분들 중 전세자금을 받지 못하고 있으면 하루 빨리 자문을 구하고 방향을 잡기를 바랍니다.
현재 놓인 “본인의 상황”에 가장 적합한 해결책을 제시해 드릴 것을 약속 드리면서 글을 마무리 하도록 하겠습니다.
감사합니다.
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