칼럼
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지주택환불 가능한 사유 총 정리
안녕하세요,
법무법인 테헤란입니다.
지역주택조합은 소유자 및 무주택자들이 주택을 마련하기 위한 제도로, 현재 거주 지역에서 저렴한 가격으로 주택을 구매하기 위해 사람들이 모여 돈을 모으고 토지를 구입하여 건설을 하는 조합을 뜻 하고 있는데요.
부동산 시세가 급증 하면서, 내 집 마련은 하늘의 별 따기 보다 어려운 상황이며, 청약이 당첨이 된다고 하더라도 준비된 금전이 없으면 들어가는 것이 어려운 것이 현실이죠.
때문에 청약 통장 없이, 저렴한 가격에 내 집 마련을 할 수 있는 지역주택조합으로 이익을 추구하기 위한 목표를 가지고 조합원에 가입하는 경우가 많이 있습니다.
투자 가치가 있다고 생각 하여 각광을 받고 있지만 이를 악용하여 사기를 계획하고 구성하는 지역주택조합이 있어 문제가 발생 되고, 지주택환불 알아보는 분들이 늘어나고 있는데요.
실제로, 절차가 잘 흘러 간다고 하면 성공 사업이 될 수 있겠지만 사실상 통계 자료를 살펴보면 서울은 5% 전국적으로는 20%로 확률이 현저히 낮은 것을 확인 해볼 수 있습니다.
이를 비롯해 처음에 생각 했던 것보다 지속적으로 지출이 발생이 되고, 사업 진행을 할 수 없다는 통보를 받는 경우도 종종 발생 되어 지주택환불 관련하여 급급하게 알아보는 분이 있을 텐데요.
오늘 이러한 분들이 많을 것으로 염려 되어 도움이 될 만한 내용을 정리해 드릴까 합니다.
법무법인 테헤란 민사 부동산 법률 팀은 4년 연속 소비자 서비스 만족 대상 수상 경력에 이어 대략 4,000건의 승소 사례를 보유하고 있는데요.
이렇게 성공 사례가 많은 이유는 17년 경력의 전문 변호사를 비롯하여 7인의 베테랑 변호사 및 20인의 실무팀이 함께 조력하고 있기 때문입니다.
오랜 경력으로 쌓은 경험이 노하우가 되고, 이를 바탕으로 의뢰인 분께 알맞은 차선책을 제시해 드리고 있는데요.
지금 당장 급한 상황이라고 한다면 곧바로 상담부터 진행 하셔도 괜찮습니다.
이어서 본문으로 들어가도록 하겠습니다.
계약을 취소 할 수 있나요?
지주택환불 인터넷에 검색을 하다 보면 가장 눈에 많이 보이는 부분은 기간 내에 취소하는 것인데요.
주택법이 2020년에 개정이 되면서 조합원 가입 후에 30일 이내에 계약을 해약 하겠다고 하면 청약을 철회하여 취소가 가능 한 규정이 생겼습니다.
그러나 이 규정은 2020년 12월 11일 이후 조합원에만 해당이 된다는 점을 기억 하셔야 되는데요.
이렇게 기한 내에 해지할 수 있는 방법 뿐만이 아닌 조합장이 속이고 가입을 유도했다면 해지를 요청해 볼 수도 있는데요.
예를 들어서 95% 이상의 토지 소유권을 보유 하고 있어야만 사업이 진행이 될 수 있는데 확보가 되지 않았는데 소지가 되었다고 속이고 조합원을 모집 했다면 이러한 부분을 내세울 수 있습니다.
이 뿐만이 아니라 처음에 들어가는 비용을 제외하고는 추가 납부는 없다고 했지만 지속적으로 돈을 요구하는 경우,
계약서와 다른 내용으로 사업이 진행이 되고 있거나 사기와 가까운 과대 홍보로 체결을 한 상태라면 지주택환불 할 수 있는 확률이 생길 수 있는데요.
사실상 가능성이 희박하다고 말씀 드릴 수 있겠지만, 전문 변호사에게 현재 상황에 대해서 자세하게 자문을 구한다면 돌파구가 생길 수 있으니 꼭, 혼자서 판단을 하지 말고 전문가에게 상담을 요청하기를 바라겠습니다.
조건에 충족이 되는데 해약을 해주지 않으면
지주택환불 요건에 성립이 되지만 간혹 환불을 해주지 않는 경우가 생길 수 있는데요.
이럴 때는 우선적으로 내용증명이라는 제도를 이용해 볼 수 있습니다.
우편물의 내용을 서면으로 증명해 주는 서면으로써 조건에 성립이 되는데도 불구하고 탈퇴를 시켜주지 않으면 소송까지 이어질 수 있다는 예고, 경고문 정도로 해석을 하면 되겠는데요.
변호사의 이름으로 작성이 되는 문서는 조합장에게 심리적인 압박이 될 수 있으므로 탈퇴를 해주는 경우가 있습니다.
실제로, 사업에 동의하는 조합원을 구성해서 진행 하는 것이 추 후에 리스크가 줄어 들기 때문에 내용증명만으로 환불을 할 수 있는 확률은 있지만,
사실상, 확실한 것은 자격 탈퇴 요건에 충족이 되는 상황에서 내용증명과 지주택환불 소송을 한번에 진행을 하는 것이 더욱 현명하다고 말씀 드릴 수 있겠습니다.
맺음말
2020년 집 값이 상승세로 오르면서, 현실적인 방법을 선택 하여 내 집 마련을 꿈꾸는 것은 당연하다고 볼 수 있습니다.
그렇다 보니 조합원에 가입하는 분들도 점차 늘어나고 있는 것이 현실인데요.
정상적으로 절차가 흘러간다면 성공 사업일 수 있겠으나 사실상 확률이 무척 낮기 때문에 문제가 발생이 되고 있는 것인데요.
또한, 글을 읽고 계시는 몇 분의 경우에는 마땅한 이유를 대며 지주택환불을 한 번쯤 요청 했지만 협의점이 맞지 않아 이렇게 인터넷에 검색해 방법을 알아볼 것 같습니다.
무조건적으로 지역주택조합 탈퇴가 가능하다고 말씀 드리고 있지는 않습니다.
그러나 상황에 따라서 돌파구는 마련될 수 있다고 이야기를 해드리고 싶은데요.
17년 경력의 전문 변호사와 7인의 베테랑 변호사 및 20인의 실무팀이 의뢰인 분의 상황에 알맞은 최선의 솔루션을 제공하고 있으니,
우선 현재 놓인 여건에 대해서 자문을 구하고 방향을 잡아보기를 바라며 글을 마무리 하도록 하겠습니다.
감사합니다.
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