칼럼
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적법한 유치권 행사 요건과 주의할 점은 무엇인가요?
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안녕하세요. 법무법인 테헤란입니다.
피땀 흘려 공사를 마쳤는데도 건축주가 자금난을 핑계로 결제를 미루면
그 막막함은 이루 말할 수 없지요.
특히 인건비와 자재비 지출은 이미 끝났는데
대금 회수가 막히면 기업의 생존 자체가 위태로워지는 분들이 참 많습니다.
이럴 때 가장 먼저 떠올리는 것이 유치권이지만
막상 현장에 현수막만 걸면 끝이라고 생각했다간 나중에 큰 낭패를 볼 수 있어요.
법은 매우 엄격한 잣대로 권리의 성립을 판단하기 때문에
초기부터 전문가와 함께 요건을 꼼꼼히 따져보고
대응해야 소중한 권리를 지킬 수 있습니다.
1. 점유의 계속성이 중요한 이유는?
유치권이 성립하고 유지되기 위해
가장 기본이 되면서도 놓치기 쉬운 것이 바로 실질적인 점유입니다.
민법에 따르면 유치권자는 채권의 변제를 받을 때까지
그 물건을 점유할 권리가 있으며 이 점유는 불법행위로
시작되지 않아야 하고 중단 없이 계속되어야 하죠.
현장에 상주 인력을 배치하거나 경비 업체를 이용해 통제권을 행사하는 등
대외적으로 점유 사실을 명확히 보여주어야 합니다.
만약 잠시라도 점유를 상실하거나 상대방에게 평온하게 넘겨주게 되면
그 즉시 유치권은 소멸하게 되니 전문가의 가이드에 따라 철저히 관리하는 것이
의문 없는 권리 행사의 시작이라고 볼 수 있어요.
2. 채권과 물건의 견련성이란 무엇안가요?
모든 채권에 대해 유치권을 주장할 수 있는 것은 아니며
해당 물건과 직접적인 연관성이 입증되어야 합니다.
법률 용어로 견련성이라고 하는데 쉽게 말해 내가 청구하는 공사 대금이
바로 그 해당 건물이나 토지를 공사하면서 발생한 비용이어야 한다는 뜻이지요.
예를 들어 다른 현장에서 빌려준 돈을 받기 위해
현재 현장을 점유하는 방식은 인정받기 어렵습니다.
재판부에서는 기성고 확인서나 설계 도면 등을 통해
청구하는 금액의 성격이 해당 목적물에서 기인했는지를
아주 세밀하게 검토하므로 논리적인 서면으로 이를 증명해내야만
상대방의 공격을 방어하고 승기를 잡을 수 있습니다.
3. 유치권 배제 특약의 위험성은?
가장 안타까운 경우는 공사를 시작할 때
무심코 서명한 계약서 한 장 때문에 권리를 행사하지 못하는 상황입니다.
유치권은 임의규정적 성격을 가지고 있어 계약 당사자 사이에 유치권 행사를 하지 않기로 약정했다면
그 특약은 유효하며 나중에 대금을 못 받아도 유치권을 주장할 수 없게 되죠.
이미 계약서에 이런 조항이 포함되어 있다면 단순히 점유만 고집할 것이 아니라
가압류나 대여금 반환 청구 소송 등 다른 법적 경로를 신속히 찾아야 합니다.
승소 시에는 변호사 보수의 소송 비용 산입 규칙에 따라
선임 비용의 상당 부분도 상대방에게 청구할 수 있으니
경제적 실익을 따져 최적의 시나리오를 설계하는 영리한 대처가 필요합니다.
지금까지 법무법인 테헤란과 함께
정당한 노임과 공사비를 지켜내기 위한 법률적 시나리오를 짚어보았습니다.
상대방의 사정을 봐주며 마냥 기다려주는 친절은 채무자에게 시간을 벌어줄 뿐이며
그 피해는 고스란히 여러분의 몫이 될 뿐이지요.
저희는 단순히 법을 알려드리는 것을 넘어 의뢰인이 마주한 답답한 현실을
실질적인 자산 회수라는 결과로 바꾸어 드리고 있습니다.
수많은 성공 사례가 증명하듯
테헤란은 언제나 여러분의 곁에서 든든한 방패가 되어 드릴 준비가 되어 있습니다.
테헤란 민사 전담팀은 의뢰인의 상황에 딱 맞는
1:1 맞춤 조력 서비스를 제공해 드리고 있습니다.
민사법률센터의 전문성은 여러분의 소중한 권리를 지키는 든든한 방패가 될 것입니다.
막연한 기다림은 이제 끝내시고 전문가와 함께
정당한 여러분의 몫을 확고히 하시길 바랍니다.
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