업무 사례
개인회생
부동산대출 투자채무 서울 개인회생 탕감률 91%
– 신청서 접수: 2025. 09. 26
– 금지명령: 2025. 10. 01
– 개시결정: 2026. 01. 28
– 인가결정: 2026. 03. 27
– 총 채무금(원금): 약 1,497,661,546원
– 총 변제예정액: 약 85,345,164원
– 변제기간: 36개월
– 월 변제예정액: 약 2,419,081원
– 탕감률: 약 91%
이번 사례의 의뢰인 B님은 제주도에서 성장한 뒤 자신의 미래를 위해 꾸준히 노력하며 살아온 분이었습니다.
군 복무를 마친 후 의료기술직이라는 목표를 세우고 보건대학교에 다시 진학했고, 학업에도 성실하게 임하여 우수한 성적으로 졸업했습니다.
이후 수도권의 대형병원에 취업하면서 안정적인 직장생활을 시작했고, 결혼 후에는 배우자와 함께 맞벌이를 하며 가정의 기반을 마련해 나갔습니다.
신혼집을 마련하는 과정에서는 대출을 이용했고, 이후 부동산 투자와 아파트 청약 등을 통해 자산을 늘리기 위해 노력했습니다.
처음에는 꾸준한 소득을 바탕으로 대출을 충분히 상환할 수 있을 것이라 판단했습니다.
하지만 예상하지 못했던 부동산 경기 침체가 시작되면서 상황이 달라지기 시작했습니다.
여기에 급격한 금리 인상까지 이어지면서 매달 부담해야 하는 대출 이자가 크게 증가했고, 투자에 사용했던 자금의 회수에도 어려움이 생겼습니다.
특히 장모님에게 빌려드렸던 자금까지 제때 돌려받지 못하면서 가계의 자금 사정은 더욱 악화되었습니다.
부부가 모두 성실하게 직장생활을 이어갔지만 늘어난 이자를 감당하기에는 소득만으로 한계가 있었고, 결국 채무는 약 14억 9천만 원까지 증가하게 되었습니다.
약 15년 동안 성실하게 경제활동을 이어왔던 B님은 더 이상 현재의 방식으로 채무를 감당하기 어렵다고 판단했고,
가족과 함께 다시 일어설 수 있는 방법을 찾기 위해 개인회생 절차를 신청하게 되었습니다.
부동산 투자 과정과 대출 의존도를 구체적으로 소명
이번 사건에서 가장 중요한 부분은 거액의 채무가 어떠한 과정에서 발생했는지를 명확하게 설명하는 것이었습니다.
법무법인 테헤란은 신혼집 마련부터 부동산 투자와 아파트 청약에 이르기까지 의뢰인의 자산 형성 과정을 면밀하게 검토했습니다.
특히 대부분의 자금이 대출에 의존해 있었던 상황에서 부동산 시장이 침체되고 금리가 상승하면서 채무 부담이 급격히 커진 과정을 구체적으로 정리했습니다.
또한 장모님에게 빌려드린 자금이 회수되지 못하면서 실제 가계의 자금 흐름에도 어려움이 발생했다는 점을 함께 소명했습니다.
이를 통해 단순히 채무 금액만을 제시하는 것이 아니라 거액의 채무가 형성된 전체적인 과정을 법원에 객관적으로 설명할 수 있었습니다.
안정적인 소득을 바탕으로 현실적인 변제계획을 수립
B님은 장기간 직장생활을 이어오며 꾸준한 소득을 얻고 있었습니다.
따라서 개인회생 절차에서도 현재의 소득을 바탕으로 실제 변제가 가능한 수준을 정확하게 산정하는 것이 중요했습니다.
법무법인 테헤란은 의뢰인의 소득과 가족의 생활환경, 기존 채무 및 재산관계를 종합적으로 검토하여
무리한 상환으로 다시 경제적 어려움이 발생하지 않도록 현실적인 변제계획을 마련했습니다.
또한 채무 발생 과정과 현재의 상환 능력을 체계적으로 정리하여 법원에 소명했습니다.
그 결과 신청 후 5일 만에 금지명령을 받을 수 있었으며, 이후 개시결정과 인가결정까지 안정적으로 절차를 진행할 수 있었습니다.
성실하게 일해온 15년, 이제는 다시 일어설 기회를 마련했습니다.
가족과 함께 안정적인 삶을 만들기 위해 선택했던 주거 마련과 부동산 투자.
당시에는 충분히 감당할 수 있다고 판단했던 대출이었지만 부동산 경기 침체와 금리 인상이 이어지면서 상황은 예상과 전혀 다르게 흘러갔습니다.
빌려준 자금까지 회수되지 못하면서 가계의 자금 사정은 더욱 어려워졌고,
결국 부부의 소득만으로도 이자를 감당하기 어려운 상황에 이르게 되었습니다.
법무법인 테헤란은 의뢰인이 약 15년간 성실하게 경제활동을 이어온 점과 부동산 시장 변화로
채무 부담이 급격히 증가한 과정을 종합적으로 검토하여 개인회생 절차를 진행했습니다.
그 결과 약 14억 9천만 원의 채무 중 약 8천5백만 원을 변제하는 계획으로 인가결정을 받았으며,
약 14억 1천만 원을 탕감받아 총 탕감률 91%라는 결과를 얻을 수 있었습니다.
▶ 부동산 투자 과정에서 대출이 크게 증가한 분
▶ 금리 인상으로 대출 이자 부담이 감당하기 어려워진 분
▶ 부동산 경기 침체로 자금 회수에 어려움을 겪는 분
▶ 가족에게 빌려준 자금이 회수되지 않아 채무 상환이 어려운 분
▶ 장기간 직장생활을 했지만 누적된 채무를 감당하기 어려운 분
부동산 투자로 발생한 채무라고 해서 개인회생이 무조건 어려운 것은 아닙니다.
중요한 것은 투자 과정에서 자금이 어떻게 사용되었는지와 현재 보유하고 있는 재산 및 소득이 어떠한지 등을 종합적으로 확인하는 것입니다.
특히 채무 규모가 큰 경우에는 채무 발생 경위뿐만 아니라 재산관계와 청산가치, 향후 변제 가능성까지 함께 검토하여 변제계획을 수립해야 합니다.
감당하기 어려운 채무로 매달 이자와 원금 상환에 어려움을 겪고 계시다면 현재 상황에서 가능한 해결 방법부터 확인해 보시기 바랍니다.
법무법인 테헤란 회생파산팀은 부동산 투자와 대출 이자 부담으로 채무가 증가한 분들의 재산과 소득,
채무 발생 경위를 면밀히 분석하여 현실적인 개인회생 절차를 함께 검토하고 있습니다.
혼자 해결하기 어려운 채무로 고민하고 계시다면 지금 법무법인 테헤란과 상담해 보시기 바랍니다.
유사 건으로 상담 필요 시
