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[문자후기] 부동산보증금사기 무혐의, 테헤란 조력 문자후기
안녕하세요. 법무법인 테헤란 김수금변호사입니다.
오늘은 본 변호인을 통해 '부동산보증금 사기'로 연루된 의뢰인을
혐의없음 처분으로 해결한 이야기를 알려드리려고 합니다.
(홈페이지에 공개되는 모든 고객후기는 의뢰인의 동의 하에 게재됩니다.)
의뢰인은 임대차계약을 체결한 뒤 임차인으로부터 보증금을 지급받았으나, 이후 임차인이 계약 당시 고지받지 못한 선순위 권리와 대출 문제를 이유로 사기 혐의를 주장하면서 수사를 받게 되었습니다.
의뢰인은 해당 권리관계가 계약 당시부터 존재했던 사실은 인정하면서도 이를 고의로 숨기거나 임차인을 속인 사실은 없다고 호소했습니다.
하지만 상대방의 고소만으로도 부동산보증금사기 혐의를 받게 되자 사업과 가족생활에도 영향을 받을까 상당한 불안감을 느끼고 있었습니다.
사건을 맡은 후 계약서와 특약사항, 등기부등본, 보증금 입금내역을 비롯해 계약 전후 당사자들이 주고받은 문자와 통화 내용 등을 면밀히 확인했습니다.
특히 의뢰인이 계약 당시 해당 내용을 어떤 방식으로 설명했는지, 임차인이 관련 자료를 확인할 기회가 있었는지 등을 객관적인 자료를 통해 정리했습니다.
이후 고의적인 기망행위가 있었다고 보기 어려운 구체적인 사정을 수사기관에 설명하고, 단순히 상대방의 주장만으로 혐의가 인정되어서는 안 된다는 점을 적극적으로 소명했습니다.
그 결과 계약 과정에서 사기 범행의 고의가 있었다고 보기 어렵다는 점이 받아들여져 의뢰인은 부동산보증금사기 무혐의 처분을 받을 수 있었습니다.
부동산 거래는 계약 내용과 당시 당사자들의 인식에 따라 판단이 달라질 수 있는 만큼, 수사 초기부터 객관적인 자료를 바탕으로 사실관계를 정확하게 정리하는 것이 중요했던 사건입니다.
▲ 사건 담당 변호사 : 김수금 변호사 ▲
부동산보증금사기는 임대차계약 과정에서 허위 사실을 알리거나 중요한 내용을 숨겨 상대방으로부터 보증금을 지급받았다는 이유로 사기 혐의가 문제되는 경우입니다.
사기죄가 인정되면 20년 이하의 징역 또는 5천만원 이하의 벌금에 처해질 수 있어 초기 대응이 중요합니다.
실제 사건에서는 단순히 보증금을 돌려주지 못했다는 결과만으로 판단하기보다 계약 당시 임대인의 재정상태와 권리관계, 보증금 반환 의사와 능력, 상대방에게 어떤 설명을 했는지 등을 종합적으로 확인해야 합니다.
따라서 계약서와 등기부등본, 계좌내역, 문자·통화기록 등 당시 상황을 확인할 수 있는 자료를 확보하고 기망행위가 있었는지 구체적으로 정리하는 것이 핵심입니다.
특히 부동산보증금사기는 민사상 분쟁이 형사 고소로 이어지는 경우도 있어 감정적으로 대응하기보다 사실관계를 객관적으로 구분해야 합니다.
혐의를 받고 있다면 형사사건 경험이 있는 변호사의 조력을 받아 증거를 검토하고 수사기관에 전달할 내용을 체계적으로 준비하는 것이 중요합니다.
조속히 사건을 마무리하고 싶으시다면 저 김수금변호사에게 문의 주시기 바랍니다.
감사합니다.
유사 건으로 상담 필요 시
