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칼럼
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전세사기 형량, 재판까지 가면 왜 실형 가능성이 급격히 높아질까?
- 본 글의 목차 -
1. 전세사기 재판 단계와 형량의 현실
2. 진행유예 판단 기준과 실제 적용 구조
3. 전세사기 형량을 바꾸는 입증의 힘
전세사기형량을 검색하는 사람의 마음은 대체로 비슷합니다.
“아직 벌금으로 끝날 수 있을까”, “집행유예 가능성은 남아 있을까”,
혹은 그보다 더 솔직하게는 “실형은 피할 수 있을까”겠지요.
이 검색어를 치는 시점이 언제냐에 따라, 답은 완전히 달라집니다.
수사 초기인지, 기소 직전인지, 아니면 이미 재판 통지를 받은 뒤인지.
그리고 안타깝게도 지금 이 글을 읽고 있다면, 대부분은 마지막에 가깝습니다.
재판 단계에 들어왔다는 건 단순한 분쟁이 아니라
형사처벌을 전제로 한 판단 테이블 위에 이미 올라갔다는 뜻입니다.
여기서부터는 기대가 아니라 구조로 이야기해야 합니다.
1. 전세사기 재판 단계에서 벌금형이 거의 나오지 않는 이유
많이들 묻습니다.
“그래도 초범이면 벌금형 가능하지 않나요?”라고요.
결론부터 말하면, 전세사기 사건에서 재판까지 간 경우라면
벌금형은 현실적인 선택지로 보기 어렵습니다.
형법상 사기죄는 10년 이하의 징역 또는 2천만 원 이하의 벌금이 규정돼 있습니다.
조문만 보면 선택지가 넓어 보이죠.
하지만 전세사기는 단순 사기와 다르게
피해 규모가 크고, 다수 피해자가 발생하며,
주거 안정성을 직접적으로 침해하는 범죄로 분류됩니다.
실제 양형기준을 보면
피해 금액이 수억 원 단위로 넘어가는 순간,
권고 형량의 중심은 징역형으로 이동합니다.
여기에 피해 회복이 미흡하거나, 기망 행위가 반복된 정황이 있다면
법원은 벌금형을 검토할 이유 자체를 찾지 않습니다.
“그래도 아직 합의 중인데요”라는 생각이 들 수도 있죠.
하지만 합의는 형을 없애는 카드가 아니라
형을 얼마나 줄일 수 있느냐의 문제로 기능합니다.
이 지점에서 기대와 현실의 간극이 생깁니다.
2. 전세사기형량에서 집행유예가 나오려면 필요한 조건
집행유예는 자동으로 주어지는 결과가 아닙니다.
특히 전세사기 재판에서는 더 그렇습니다.
법원이 보는 건 단순한 반성문이 아닙니다.
왜 이런 결과가 발생했는지에 대한 구조입니다.
핵심은 기망의사, 즉 처음부터 속일 의도가 있었는지 여부입니다.
이건 감정이 아니라 증거로 판단됩니다.
계약 당시 자금 상태, 기존 임차인의 보증금 반환 구조,
금융 거래 흐름, 부동산 계약의 연쇄 관계까지 모두 검토 대상입니다.
실무상 집행유예가 선고된 사건들을 보면 공통점이 분명합니다.
의도적으로 속였다고 보기 어려운 객관적 자료가 존재했고,
피해 회복을 위한 실질적인 행동이 재판 전에 이미 시작돼 있었습니다.
“말로는 다 그렇게 주장하지 않나요?”라는 의문이 들 수 있습니다.
맞습니다. 그래서 말은 거의 의미가 없습니다.
자료가 흐름을 설명하고, 숫자가 논리를 완성해야 합니다.
그 구조가 설계되지 않으면 집행유예는 구호에 그칩니다.
3. 전세사기형량을 좌우하는 마지막 기준은 결국 입증입니다
억울하다는 생각, 충분히 이해합니다.
시장 상황이 급변했고, 전세가가 무너졌고,
돌려주고 싶어도 방법이 없었다는 사정 말이지요.
하지만 법원은 상황 설명에 공감하지 않습니다.
입증된 사실만을 봅니다.
이 차이를 이해하지 못하면 방어는 항상 한 발 늦습니다.
실제로 수사 단계에서는 같은 말을 반복했지만
재판에서 결과가 완전히 뒤집힌 사건들이 있습니다.
차이는 단 하나였습니다.
주장이 아니라 구조화된 입증이 있었느냐였습니다.
계약 체결 시점의 재무 상태,
보증금 반환을 위해 시도한 구체적 조치,
외부 요인으로 인한 예측 불가능성.
이 모든 게 시간 순서로 설명되고 자료로 연결될 때
비로소 법원은 사기인지 아닌지를 다시 보게 됩니다.
전세사기형량은 운으로 결정되지 않습니다.
준비된 자료와 설계된 전략이 결과를 만듭니다.
마무리
전세사기형량을 검색하고 있다는 사실 자체가
이미 상황이 가볍지 않다는 신호일 수 있습니다.
그럼에도 불구하고 아직 할 수 있는 건 있습니다.
중요한 건 더 늦기 전에
감정이 아니라 구조로 대응하는 것입니다.
형사재판은 한 번의 판단으로 끝나는 경우가 많고,
그 판단은 준비된 쪽으로 기울어집니다.
선택은 개인의 몫이지만,
결과는 항상 전략의 수준에 비례합니다.
이 점만은 분명합니다.
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